Vay mua bất động sản là loại hình tín dụng của ngân hàng thương mại. Trong đó ngân hàng sẽ cho khách hàng vay một số tiền để thực hiện các mục đích về giao dịch bất động sản như: mua nhà đất, đất nền, xây dựng nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, cao ốc cho thuê, sửa chửa nhà ở, đầu tư kinh doanh, xây dựng nhà để bán…Cùng Taichinh.vip tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết dưới đây.
Vay mua bất động sản là gì?
Là hình thức vay tiền thế chấp tại ngân hàng để thực hiện một số mục đích về bất động sản như: mua nhà; mua đất; xây dựng nhà ở, nhà xưởng, văn phòng, cao ốc cho thuê; sửa chửa nhà ở; đầu tư kinh doanh; xây dựng nhà để bán…
Khi đến hạn người vay phải hoàn trả gốc và tiền lãi cho ngân hàng. Về phía ngân hàng, kiểm soát được quy trình sử dụng vốn của khách hàng để đảm bảo không có rủi ro xảy ra.
Đặc điểm của cho vay bất động sản
- Thời hạn cho vay: trung và dài hạn do đầu tư BĐS thường mang tính lâu dài
- Lãi suất cho vay: trung và dài hạn, cao hơn các mảng cho vay thời hạn ngắn dưới 12 tháng.
- Tùy vào mỗi ngân hàng mà lãi suất cho vay cố định mỗi năm hay thả nổi theo tình hình biến động của lãi suất huy động đầu vào.
Cho vay bất động sản là sản phẩm mang tính kinh tế – xã hội cao vì góp phần đảy nhanh tốc độ đô thị hóa và giúp người dân sớm ổn định an cư lạc nghiệp.
Cho vay BĐS là sản phẩm truyền thống của các tổ chức tín dụng, chủ yếu là ngân hàng trong suốt quá trình hoạt động do các nhu cầu liên quan đến BĐS rất đa dạng và luôn phát sinh trong mọi thời kì.
Điều kiện vay mua bất động sản là gì?
- Có tài sản đảm bảo vốn cá nhân từ 30% trở lên.
- Chứng minh tài sản thế chấp đảm bảo pháp lý.
- Chứng minh là công dân nằm trong độ tuổi lao động từ 18 – 60 tuổi.
- Chứng minh thu nhập mỗi tháng đảm bảo thanh toán tiền vay.
Hồ sơ quy trình vay mua bất động sản tại các ngân hàng.
Hồ sơ vay mua bất động sản tại ngân hàng
- Giấy tờ tùy thân: CMND/ CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
- Hồ sơ thu nhập: Bảng sao kê lương, giấy chứng minh thu nhập tháng, hợp đồng lao động hợp pháp.
- Giấy chứng minh vay vốn đúng mục đích: Hợp đồng mua bán nhà hoặc chuyển nhượng.
Quy trình vay mua bất động sản
Bước 1: Nhân viên tư vấn hồ sơ, thủ tục
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký làm thủ tục vay
Bước 3: Thẩm định tài sản có giá trị và xét duyệt hồ sơ.
Bước 4: Thông báo hạn mức xét duyệt và ký hợp đồng.
Bước 5: Tiến hành giải ngân tiền vay mua bất động sản.
Các hình thức giải ngân vay mua bất động sản
Có 2 hình thức giải ngân mua bất động sản tại các ngân hàng.
Giải ngân vay vốn mua bất động sản chung cư
- Giải ngân mua bất động sản chung cư theo hình thức: ngân hàng sẽ đứng ra trả tiền cho chủ đầu tư căn hộ chung cư mà người vay mua.
- Dựa vào tiến độ hợp đồng người vay sẽ ký khế ước nhận nợ trên từng đợt mà ngân hàng toán với chủ đầu tư theo đúng tiến độ của hợp đồng.
Giải ngân vay vốn mua bất động sản đất nền, dự án, nhà phố
- Giải ngân vào tài khoản bên bán: Sau khi các hợp đồng, thủ tục sang tên hoàn tất ngân hàng sẽ thanh toán cho bên bán nhằm mục đích an toàn cho cả đôi bên.
- Giải ngân khi hoàn tất công chứng mua bán bất động sản: Phương thức này có nhiều rủi ro vì sẽ thanh toán ngay sau khi hồ sơ được công chứng. Vì thế người mua cần tìm hiểu rõ thông tin về vấn đề pháp lý của bất động sản trước khi quyết định mua.
Ngân hàng cho vay mua bất động sản
Ngân hàng Vietcombank
- Vay mua nhà dự án: Lãi suất ưu đãi 6,79%/ năm, 70% hạn mức, thời hạn tối đa 20 năm.
- Vay mua nhà xây, sửa nhà: Lãi suất ưu đãi 6,79%/ năm, 70% hạn mức, thời hạn tối đa 15 năm.
- Vay mua nhà đất: Lãi suất ưu đãi 7,4 – 7,5%/ năm, 70% hạn mức, thời hạn tối đa 15 năm.
Ngân hàng MSB
- Vay mua nhà bất động sản tại MSBank: Lãi suất giao động 4,99%/ năm, 90% hạn mức, thời hạn tối đa 25 năm.
Ngân hàng HDBank
- Vay mua bất động sản tại HDBank : Lãi suất ưu đãi 7%/ năm, 85% hạn mức, thời hạn tối đa 25 năm.
Ngân hàng VIB
- Vay mua nhà đất, căn hộ chung cư tại VIB: Lãi suất ưu đãi 8,4%/ năm, 70% hạn mức, thời hạn tối đa 25 năm.
Ngân hàng BIDV
- Vay mua bất động sản tại BIDV: Lãi suất cạnh tranh theo số dư nợ giảm dần, 100% hạn mức, thời hạn tối đa 25 năm.
Lưu ý một số kinh nghiệm khi vay mua bất động sản
- Nên chọn bất động sản an toàn, đầy đủ giấy tờ hợp pháp trước khi quyết định đầu tư vay mua bất động sản.
- Chọn bất động sản ở khu phát triển, khu dân cư thích hợp để đầu tư.
- Phải định giá bất động sản muốn mua, tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi quyết định vay mua bất động sản tại ngân hàng. Tránh những rủi ro về sau trong thời gian đầu tư từ tiền vay mua bất động sản.
- Chọn hạn mức vay vốn nằm trong khả năng thanh toán từ 50% giá trị trở xuống. Để đảm bảo thanh toán lãi suất và cân nhắc kỳ lãi suất nổi, nên chọn mức an toàn.
FAQ – Một số câu hỏi thường gặp vay mua bất động sản ngân hàng
Kết luận
Chính vì tính đảm bảo và an toàn của ngân hàng hỗ trợ khi bạn vay mua bất động sản nên có thể hoàn toàn yên tâm. Hy vọng Taichinh.vip cập nhật thông tin lãi suất một số ngân hàng hỗ trợ vay mua bất động sản kịp thời hữu ích đến bạn.
