Có nên vay ngân hàng mua đất đầu tư? Đây là vấn đề nhiều quan tâm trong bối cảnh covid đang dần quay trở lại, kinh tế có dấu hiệu suy thoái như hiện nay. Bài viết dưới đây của Taichinh.vip sẽ là một số lời khuyên từ các chuyên gia tài chính, giúp bạn có quyết định đầu tư, vay mua bất động sản thông minh. Theo dõi ngay bạn nhé!
Có nên vay ngân hàng mua đất nền trong giai đoạn hiện nay?
Thông thường, khi có nhu cầu vay mua nhà đất, đất nền,….những bất động sản có giá trị lớn, mỗi người sẽ cần lên kế hoạch tài chính cũng như lựa chọn thời điểm mua phù hợp. Tuy nhiên, đối với những trường hợp cấp bách muốn mua nhà đất nhưng chưa có đủ tiền thì vay ngân hàng là phương án hữu hiệu nhất.
Trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát trở lại tại nhiều vùng miền trên cả nước như hiện nay, câu hỏi đặt ra vẫn là có nên vay ngân hàng để mua đất, mua nhà? Trước băn khoăn trên của nhiều người, các chuyên gia bất động sản cho rằng việc đầu tiên cần làm là xác định mục đích vay vốn của mình.
Thông thường có 2 mục đích vay chính là vay mua đất để ở và vay mua đất để kinh doanh. Có rất nhiều vấn đề cần quan tâm như vay mua đất, vay mua nhà bao nhiêu năm là tốt nhất, vay ở đâu….Ở mỗi mục đích vay, bạn cần xem xét, so sánh trên nhiều khía cạnh như sau:
Vay ngân hàng mua đất để ở?
Đất thổ cư là loại tài sản mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai, có thể dùng để xây nhà hoặc công trình phục vụ cho mục đích riêng của mình.
Mảnh đất của bạn có thể tăng giá trị hoặc không, nhưng về cơ bản nó được xác định là dùng để ở nên sẽ không mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho bạn trong tương lai.
Trong trường hợp này, các chuyên gia cho rằng, bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua đất nhưng cần đáp ứng các yêu cầu sau:
- Vay không quá 50% giá trị lô đất. Tất nhiên, số tiền bạn vay càng ít thì càng tốt.
- Tính lãi suất tương ứng với số tiền phải trả hàng tháng. So sánh các khoản thanh toán hàng tháng của bạn với tổng thu nhập hàng tháng của bạn.
- Trường hợp thu nhập hàng tháng sau khi trừ tổng chi vẫn dư dả thì có thể vay.
- Hãy lên danh sách các ngân hàng uy tín, tìm hiểu chính sách và lựa chọn ngân hàng đáng tin cậy nhất để vay mua đất.
Sau khi đã chọn được cho mình một mảnh đất phù hợp và đáp ứng được những yêu cầu trên, bạn đã có thể trả lời cho câu hỏi: Có nên vay ngân hàng mua đất thổ cư. Tuy nhiên, đối với những trường hợp chưa đáp ứng được ⅔ tiêu chí cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định vay vốn ngân hàng.
Nếu tài chính của bạn không ổn định, thu nhập hàng tháng không ổn định thì những khoản vay này sẽ trở thành gánh nặng bủa vây bạn trong tương lai.
Có nên vay ngân hàng mua đất đầu tư?
Khác với mục đích vay để ở, khi vay tiền ngân hàng mua đất để đầu tư kinh doanh bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn. Mục tiêu của bạn là sinh lời, lợi nhuận tối thiểu phải đạt 15% giá trị lô đất đầu tư.
Theo đó, để sinh lời, bạn không chỉ đầu tư trong ngày một ngày hai. Bất kể mua đất cho thuê hay mua đi bán lại, thời gian đầu tư có thể lên đến vài tháng, thậm chí vài năm. Đảm bảo đáp ứng các tiêu chí dưới đây, bạn hoàn toàn có thể vay ngân hàng mua đất khi:
Đảm bảo thu nhập ổn định hàng tháng ít nhất gấp đôi số tiền lãi phải trả ngân hàng. Nếu thu nhập của bạn không ổn định hoặc không quá lớn, hãy giảm số tiền vay để tránh rủi ro.
Ngân hàng có thể tăng lãi suất, vậy hãy tính nếu lãi suất tăng từ 1-2% thì khả năng chi trả của bạn như thế nào, có cân đối không?
Khả năng sinh lời và tính thanh khoản của mảnh đất bạn đầu tư phải cao. Nếu khả năng sinh lời thấp hơn 15% giá trị thì bạn cần xem xét lại.
Lời khuyên mà các chuyên gia dành cho những ai băn khoăn “có nên vay vốn ngân hàng mua đất nền đầu tư” chính là 3 tiêu chí quan trọng trên. Nếu không đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này, tuyệt đối không vay mua đất từ ngân hàng vì rủi ro thấy rõ.
Những lưu ý khi vay ngân hàng mua đất hiện nay
Hiện nay, Nhà nước và các ban ngành đã và đang từng bước kiểm soát dịch bệnh Covid-19. Lượng lớn vắc xin nhập khẩu đã về Việt Nam, năm nay vắc xin Covid-19 sẽ được triển khai diện rộng.
Có thể nói đây là điều kiện rất tốt để phát triển kinh tế nên các nhà đầu tư lớn nhỏ đều cân nhắc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả.
Trở lại câu hỏi có nên vay ngân hàng mua đất, mua nhà và những lưu ý khi vay ngân hàng mua đất mùa dịch Covid-19, các chuyên gia cho rằng, người mua nhà cần lưu ý những yếu tố sau:
Lãi suất vay ưu đãi không phải “miếng bánh thơm”
Lãi suất ưu đãi thường chỉ áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, có thể là 12 tháng, 24 tháng… Tuy nhiên, sau thời gian ưu đãi lãi suất ngân hàng sẽ tính lãi suất thả nổi trên thị trường.
Tóm lại, thị trường giảm thì lãi suất giảm, thị trường tăng thì lãi suất cũng tăng. Vì vậy, người vay ngân hàng mua đất nền nên cân nhắc kỹ lãi suất ưu đãi trước khi vay. Thực tế, lãi suất cho vay ngân hàng trong lĩnh vực BĐS hiện khá ổn định nhưng vẫn ở mức cao.
Vì vậy, bên cạnh việc cân nhắc kỹ lưỡng, khi quyết định vay, bạn cũng nên đặt ra thời hạn trả nợ. Thanh toán trong thời gian ưu đãi càng nhanh càng tốt.
Lãi suất ngân hàng
Lãi suất ngân hàng là con số rất nhỏ nhưng lại đóng vai trò quyết định đến việc thanh toán của bạn sau này. Lời khuyên của các chuyên gia dành cho bạn là nên chọn những ngân hàng uy tín nhất hiện nay.
Sau đó đặt lên bảng cân đối kế toán để so sánh xem ngân hàng nào có lãi suất vay ổn định nhất, lãi suất vay thấp nhất rồi mới quyết định nên chọn ngân hàng nào. tích lũy theo nhu cầu của bản thân. Một số ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà lãi suất thấp cho bạn là:
- Ngân hàng Shinhan
- Ngân hàng tpbank
- Ngân hàng Techcombank
- Ngân hàng Vietcombank
Tính lãi trả hàng tháng
Công việc cuối cùng trước khi vay ngân hàng để mua đất, mua nhà là tính lãi suất vay và số tiền phải trả hàng tháng. Sau đó, ước tính số tiền thanh toán cụ thể tương ứng với thời gian thanh toán cho đến khi trả hết nợ
Như vậy qua bài viết trên Taichinh.vip đã giúp bạn giải đáp câu hỏi có nên vay ngân hàng mua đất đầu tư hay không cũng như những kinh nghiệm đầu tư thông minh. Hy vọng sẽ giúp bạn có những quyết định sáng suốt, đầu tư sinh lời hiệu quả. Đừng quên theo dõi trang chủ của chúng tôi để tìm đọc thêm nhiều kiến thức thú vị bạn nhé!