Đất nền giá rẻ khu vực nào sẽ chiếm sóng thị trường? Đây là một câu hỏi nhận được sự quan tâm của khá nhiều người. Nếu như bạn muốn tìm được câu trả lời thì có thể tham khảo bài viết hôm nay của Taichinh.vip nhé!
Đất nền thu hút khách hàng như thế nào – Đất nền giá rẻ khu vực nào sẽ chiếm sóng thị trường?
Theo báo cáo phân khúc đất nền – thị trường bất động sản tháng 2/2022 mới được công bố thì số lượng doanh nghiệp BĐS thành lập mới tăng 38,4% so với cùng kỳ năm ngoái với tổng số là 1.463 công ty, tăng 132,6% so với cùng kỳ năm 2021.
Mức độ quan tâm vào tháng 2 năm 2022 đã giảm trên tất cả các danh mục so với năm 2021, khi mức độ quan tâm trên toàn trang giảm 14%, các bài đăng trên toàn trang chỉ tăng 2%.
Cụ thể, doanh số bán nhà riêng giảm mạnh nhất với 21%, tiếp theo là doanh số bán căn hộ chung cư giảm 17%, doanh số bán đất nền giảm 15%, doanh số bán vi-la và nhà liền kề giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Các tin rao bán đất nền tăng mạnh nhất với 32%, bán nhà mặt phố tăng 18%, bán biệt thự và nhà liền kề tăng 14% và bán căn hộ chung cư tăng. giảm 14% so với cùng kỳ năm 2021.
So với tháng 1 năm 2022, mức lãi suất đã tăng lên ở hầu hết các danh mục. Đồng thời, số lượng hiển thị giảm ở hầu hết các loại, chỉ có ô tăng lên.
Mức độ quan tâm trên toàn trang tăng 23%, cụ thể, bán căn hộ tăng 23%, bán đất nền tăng 17%, bán đất nền dự án tăng 15% so với tháng trước.
Về lượng bài đăng trên toàn trang tăng 2%, rao bán đất nền tăng 8%, bán đất nền dự án tăng 6% và rao bán nhà riêng; Lượng bán vi-la và nhà liền kề lần lượt giảm 6% và 9% so với tháng 1/2022.
Số lượng vị trí và mức độ nhu cầu, quan tâm đối với các loại đất, lô đất ở hầu hết các tỉnh, thành phố đều tăng so với tháng 1 năm 2022.
Cụ thể, cả nước được quan tâm chủ yếu là Lâm Đồng, tăng 41%; Khánh Hòa tăng 35%; Đà Nẵng tăng 32%; Đồng Nai tăng 25%; Thành phố Hồ Chí Minh tăng trưởng 18%; Hà Nội tăng 8%; Bắc Ninh tăng 6%.
Số lượt xem của các loại đất chính là Hưng Yên, tăng 26%; Đà Nẵng 25%; Bình Dương tăng 21%; Bà Rịa – Vũng Tàu tăng 17%; Khánh Hòa tăng 13%; Thị trấn. HCM tăng 6%; Hà Nội chỉ tăng 1%.
Các NĐT di cư sang các tỉnh lân cận
Bà Đỗ Thu Hằng – giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn của Savills tại Hà Nội cho biết, một số thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang có xu hướng chuyển hướng đầu tư sang các địa phương gần kề.
Tuy nhiên, một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này là do giá bất động sản ở trung tâm (TT) thành phố đã được ấn định ở mức cao.
Do đó, kỳ vọng sinh lời từ vị trí này càng thấp và nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở các vùng gần ngoài trung tâm và các vùng phụ cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng.
Nhờ đó, áp lực tăng giá tại các TT thành phố được giảm bớt, tránh hiện tượng đẩy giá lên quá cao.
“Tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng để thu hút nhà đầu tư và người mua. Theo kế hoạch, Hà Nội dự kiến sẽ chi hơn 51 nghìn tỷ đồng cho đầu tư công vào năm 2022, trong khi đó 30% được đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng.
Trong các năm tới, những dự án ưu tiên gồm: đường vành đai 2,5, 3, 3,5, 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát. Điều này đi kèm với việc cải thiện và nâng cao quốc lộ và hiện thực hóa các dự án tàu điện.
Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy kết nối giữa các dự án ở ngoại thành và trung tâm”, bà Hằng nói.
Đánh giá về tiềm năng đầu tư của bất động sản vùng ven, bà Lê Thị Phương Lan – Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho rằng, đầu tư là việc dùng một khoản tiền để mua một bất động sản với kỳ vọng sẽ tăng giá trong tương lai.
Yếu tố quyết định để quyết định chi tiêu hôm nay là nhìn vào yếu tố tương lai chứ không phải lợi ích hiện tại.
Bất động sản khu TT không phản ánh hết tiềm năng lợi thế về giá nên dòng tiền có xu hướng đi về nơi mà các NĐT cho rằng sẽ có những thay đổi cơ bản trong tương lai.
Bà Lan đã nói rằng, khi BĐS ở trung tâm đã phản ánh hết tiềm năng trong tương lai về mức giá hiện tại, thì BĐS ở vùng ven có thể là một lựa chọn tốt về mặt này.
Bà Lan khuyên các nhà đầu tư nên quan tâm đến cái nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình sao cho phù hợp nhất có thể.
Mỗi cá nhân có mục tiêu khác nhau, nhưng mấu chốt là tiêu chí cơ bản, bao gồm tiềm năng phát triển, quy hoạch và hệ thống cơ sở hạ tầng.
Kết luận
Qua bài viết ngày hôm nay, Taichinh.vip muốn chia sẻ đến các bạn những thông tin có giá trị để giải đáp câu hỏi “Đất nền giá rẻ khu vực nào sẽ chiếm sóng thị trường?”. Chúng tôi thực sự mong muốn rằng, quý người đọc sẽ thu thập được nhiều kiến thức bổ ích nhé!
