Bạn đang có dự định mua nhà, căn hộ và bất động sản? Bạn đang quan tâm đến thủ tục vay ngân hàng mua nhà Vietcombank như thế nào? Cùng Taichinh.vip cập nhật lãi suất khoản vay mua nhà Vietcombank, điều kiện và thủ tục vay vốn. Tìm hiểu thông tin về quá trình giải ngân, thời hạn trả nợ của các gói vay mua nhà Vietcombank qua bài viết sau.
Tại sao nên vay mua nhà từ ngân hàng Vietcombank?
Có rất nhiều lý do khiến ngân hàng Vietcombank trở thành sự lựa chọn hàng đầu khi vay mua nhà, cụ thể:
- Vietcombank là ngân hàng có quy mô lớn nhất, uy tín và năng lực tài chính hàng đầu Việt Nam.
- Thời gian cho vay nhà 20 năm đối với các dự án bất động sản hợp tác với ngân hàng.
- Số tiền cho vay lên đến 100% giá trị căn nhà.
- Lãi suất cho vay cạnh tranh, thấp hơn so với nhiều ngân hàng khác.
- Thủ tục vay đơn giản, nhanh chóng. Phê duyệt hồ sơ nhanh.
- Được hưởng các ưu đãi, khuyến mãi khi vay mua nhà các dự án hợp tác
Như vậy, với những ưu điểm vượt trội trên thì Vietcombank chắc chắn sẽ là sự lựa chọn tối ưu nhất cho nhu cầu vay tiền mua nhà của bạn.
Thủ tục vay ngân hàng mua nhà Vietcombank
Để thuận lợi trong việc thẩm định hồ sơ vay vốn, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ thủ tục vay tiền ngân hàng Vietcombank theo quy định:
Hồ sơ pháp lý cá nhân
- CMND/Căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu/Giấy đăng ký tạm trú dài hạn
- Giấy kết hôn (nếu có)
- Chứng minh thu nhập
- Hợp đồng lao động, sổ BHXH nếu có thu nhập từ lương
- Giấy phép kinh doanh, hóa đơn đầu ra nếu kinh doanh
- Hợp đồng cho thuê, chứng từ nhận tiền thuê nếu cho thuê tài sản
Giấy tờ về tài sản đảm bảo
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (bản gốc), thế chấp sổ đỏ.
- Hợp đồng mua bán nhà đất
- Ngoài ra, khách hàng cũng cần cung cấp thêm các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của ngân hàng trong từng trường hợp.
Điều kiện vay tiền ngân hàng Vietcombank mua nhà
Để được vay vốn mua nhà tại Vietcombank, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có năng lực pháp lý và hành vi dân sự đầy đủ.
- Từ 18 tuổi trở lên và không quá 65 tuổi vào thời điểm vay.
- Có mức thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng.
- Có tài sản đảm bảo là bất động sản hoặc giấy tờ có giá theo quy định của ngân hàng.
- Đối với dự án hợp tác, tài sản đảm bảo có thể là chính căn hộ/nhà mua từ vốn vay.
Như vậy, miễn là bạn đáp ứng đủ các yêu cầu trên thì hoàn toàn có thể vay mua nhà tại Vietcombank.
Quy trình vay mua nhà tại ngân hàng Vietcombank
Quy trình vay mua nhà tại Vietcombank diễn ra qua các bước chính sau:
- Bước 1: Khách hàng chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn theo yêu cầu của ngân hàng.
- Bước 2: Ngân hàng tiến hành thẩm định tính pháp lý, chính xác của các giấy tờ. Đồng thời, ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản thế chấp.
- Bước 3: Sau khi hồ sơ được duyệt, hai bên sẽ ký kết hợp đồng cho vay. Tùy trường hợp đã hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên, ngân hàng sẽ giải ngân theo các quy định riêng.
- Bước 4: Trong thời gian vay, khách hàng trả nợ vốn và lãi đúng theo lịch trả nợ. Khi kết thúc thời hạn khoản vay, hai bên tiến hành ký kết thanh lý hợp đồng tín dụng.
Cách xác định khả năng trả nợ khi vay mua nhà
Để đảm bảo khả năng chi trả, khách hàng cần lưu ý:
- Tổng thu nhập sau khi trừ các khoản chi phí sinh hoạt còn lại mỗi tháng phải lớn hơn 1,2 – 1,5 lần so với khoản trả gốc và lãi hàng tháng.
- Tỷ lệ thu nhập dùng để trả nợ không quá 50% thu nhập hàng tháng.
- Khoản trả nợ hàng tháng không vượt quá 40% tổng thu nhập.
Ví dụ: Với khoản vay 1 tỷ, thời hạn 15 năm, lãi suất 8%/năm, hàng tháng khách hàng phải trả khoảng:
- Gốc: 8.000.000 đồng
- Lãi: 6.500.000 đồng
- Tổng cộng: 14.500.000 đồng
Vậy tổng thu nhập hàng tháng của khách hàng phải từ 29 – 36 triệu để đảm bảo khả năng thanh toán.
Lãi suất cho vay mua nhà Vietcombank
Ngân hàng Vietcombank có cho vay trả góp không?
Ngân hàng cung cấp đa dạng các gói vay từ tín dụng, vay thế chấp, vay trả góp, với mức lãi suất cho vay mua nhà tại Vietcombank dao động ở mức:
- Lãi suất cho vay mua nhà thông thường: Từ 7%/năm đến 10,5%/năm
- Lãi suất ưu đãi dành cho vay mua nhà dự án hợp tác: Từ 6,8%/năm đến 9%/năm
Bảng so sánh cụ thể mức lãi suất vay mua nhà Vietcombank:
| Loại hình cho vay | Lãi suất cho vay |
| Mua nhà thông thường | 7% – 10,5%/năm |
| Mua nhà dự án hợp tác | 6,8% – 9%/năm |
Như vậy, khi vay mua nhà các dự án hợp tác, khách hàng sẽ được hưởng mức lãi suất thấp, ưu đãi hơn so với cho vay mua nhà thông thường.
Cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà Vietcombank
Lãi suất vay mua nhà tại Vietcombank được tính theo công thức sau:
Lãi suất vay mua nhà = Số tiền lãi phải trả hàng kỳ / Dư nợ gốc hiện tại
Trong đó:
Số tiền lãi phải trả hàng kỳ = Số dư nợ gốc hiện tại x Lãi suất cho vay x Số ngày tính lãi trong kỳ / 365
Dư nợ gốc hiện tại = Dư nợ gốc đầu kỳ – Số tiền gốc trả trong kỳ
Ví dụ:
Anh A vay mua nhà với hạn mức 1 tỷ đồng, lãi suất vay là 8%/năm. Thời hạn vay là 15 năm.
Kỳ tính lãi đầu tiên:
- Dư nợ gốc đầu kỳ là: 1 tỷ đồng
- Số ngày trong kỳ tính lãi là: 30 ngày
- Số tiền lãi phải trả = 1.000.000.000 x 8% x 30/365 = 6.568.493 đồng
Kỳ tính lãi thứ 2:
- Dư nợ gốc đầu kỳ là: 1 tỷ đồng
- Số tiền gốc đã trả trong kỳ 1 là: 0 đồng
- Vậy dư nợ gốc hiện tại là: 1 tỷ đồng
- Số tiền lãi phải trả: Tương tự như kỳ trước là 6.568.493 đồng
Thời hạn, hạn mức của gói vay mua nhà thế chấp Vietcombank
Thời hạn vay mua nhà trả góp
Vay mua nhà trả góp 10 năm được không? để trả lời câu hỏi chúng ta cùng tham khảo thời hạn vay mua nhà tối đa tại Vietcombank như sau:
- Mua nhà thông thường: 15 năm
- Mua các dự án bất động sản hợp tác: 20 năm
- Như vậy, khi mua nhà các dự án liên kết, khách hàng hoàn toàn có thể vay với kỳ hạn lên tới 20 năm, giúp giảm áp lực tài chính trả nợ hàng tháng.
Hạn mức cho vay trả góp mua nhà đất Vietcombank
Hạn mức cho vay khi mua nhà tại Vietcombank có thể lên tới 100% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, tùy thuộc vào thu nhập và khả năng trả nợ của khách hàng mà mức cho vay cụ thể có thể thay đổi, dao động khoảng:
- 70% – 85%: Đối với khách hàng có thu nhập trung bình, ổn định.
- 85% – 100%: Áp dụng với khách hàng có thu nhập cao, tài sản đảm bảo lớn.
Như vậy, với chính sách linh hoạt này, Vietcombank sẽ giúp khách hàng dễ dàng mua được nhà một cách tối ưu nhất.
Lời khuyên khi vay mua nhà từ ngân hàng Vietcombank
Để việc vay mua nhà tại Vietcombank thuận lợi, khách hàng nên lưu ý:
- Chuẩn bị đầy đủ, chính xác các giấy tờ liên quan để hồ sơ được duyệt nhanh.
- Ưu tiên mua các dự án hợp tác để hưởng lãi suất và nhiều ưu đãi hơn.
- Tính toán kỹ khả năng chi trả hàng tháng trước khi vay để lựa chọn kỳ hạn phù hợp.
- Chọn phương thức trả nợ linh hoạt (trả gốc cuối kỳ, đề nghị giãn/giảm nợ…) nếu gặp khó khăn tài chính.
- Liên hệ tư vấn viên của ngân hàng để được hỗ trợ tốt nhất.
Hy vọng với những chia sẻ trên đây, bạn đọc đã nắm được các thông tin cơ bản về thủ tục vay ngân hàng mua nhà Vietcombank. Theo dõi Tài Chính Vip để cập nhật thêm nhiều thông tin, tin tức về lãi suất và các gói sản phẩm ưu đãi ở thị trường tài chính và ngân hàng.