Vay mua nhà cần giấy tờ gì? Điều kiện, thủ tục vay tiền

Vay mua nhà cần giấy tờ gì? Khi vay tiền cần công chứng giấy tờ nào? Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ cần thiết không chỉ giúp quá trình thẩm định của ngân hàng diễn ra nhanh chóng, mà còn tăng cơ hội để bạn được duyệt vay vốn mua nhà với lãi suất vay tốt nhất. Cùng Taichinh.vip tìm hiểu chuẩn bị hồ sơ vay thế chấp ngân hàng mua nhà trả góp/ bất động sản đơn giản, nhanh chóng qua bài viết sau.

Điều kiện vay tiền mua nhà trả góp

Khi vay mua nhà BIDV, Vietcombank, Agribank….khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Tuổi từ 18-65 tuổi.
• Có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng. Thu nhập càng cao, hạn mức vay càng lớn.
• Mục đích vay phải rõ ràng, sử dụng để mua nhà ở.
• Tài sản đảm bảo là chính căn nhà đang định mua.
• Ngoài ra, một số ngân hàng còn yêu cầu người vay phải có sổ hộ khẩu/tạm trú tại nơi ở hiện tại, hoặc có người đồng ký hợp đồng vay để đảm bảo khả năng trả nợ.

Vay mua nhà cần giấy tờ gì?

Giấy tờ là yếu tố quan trọng trong việc đánh giá khả năng tài chính và uy tín của người vay. Thông thường, mỗi ngân hàng sẽ yêu cầu những loại giấy tờ bắt buộc. Cụ thể như sau:

Đối với đối tượng vay vốn

• Phải là người Việt Nam hoặc có vợ/chồng là người nước ngoài, tuổi từ 22-70, có đầy đủ năng lực pháp luật và nhân sự.
• Theo quy định quốc gia, bạn phải có sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú.
• Giấy tờ tùy thân: CMND/CMND, giấy đăng ký kết hôn (nếu khách hàng đã kết hôn)
• Đơn đề nghị vay vốn: theo mẫu của ngân hàng.
• Hợp đồng mua bán nhà đất/ hợp đồng mua bán đất đai: bản photo có công chứng.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà: giấy phép xây dựng, sổ đỏ…
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: hợp đồng lao động, sao kê lương, giấy xác nhận thu nhập của cá nhân/doanh nghiệp.
• Đặc biệt, đơn vị phải chứng minh có thu nhập ổn định và khả năng trả nợ đúng hạn.

Đối với mức thu nhập của người đi vay

Thu nhập từ lương cơ bản:

• Hợp đồng lao động (còn hiệu lực) hoặc quyết định làm việc.
• Sao kê tài khoản lương (bản gốc) từ 3-6 tháng gần nhất trở lên tùy theo quy định của ngân hàng.

Thu nhập ngoài lương cơ bản:

• Đối với các nguồn thu nhập cho thuê (cho thuê nhà, thuê ô tô, v.v.), bạn phải có hợp đồng cho thuê tài sản hoặc ba biên lai cho thuê gần nhất và các tài liệu khác chứng minh bạn là chủ sở hữu ô tô hoặc nhà. Trong số đó có giấy tờ pháp lý về tài sản cho thuê, hình ảnh tài sản cho thuê.
• Nguồn thu nhập hoạt động: Giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo thuế (3 năm gần nhất), sổ theo dõi thu chi, sao kê tài khoản ngân hàng, v.v.

Ngoài ra, tùy từng ngân hàng, có thể cần bổ sung thêm một số giấy tờ khác như giấy khám sức khỏe, giấy khai sinh của con (nếu có),…

Trình tự vay và giải ngân tiền mua nhà ngân hàng 

Sau khi hoàn thành hồ sơ vay vốn, các bước vay và nhận tiền tại ngân hàng diễn ra như sau:

Bước 1: Khách hàng nộp đầy đủ hồ sơ đã chuẩn bị ở trên cho ngân hàng.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định hồ sơ

• Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ để xem xét điều kiện vay vốn của khách hàng. Bao gồm:
• Kiểm tra thông tin CMND, nơi cư trú, nghề nghiệp.
• Xác minh thu nhập: gọi điện cho cơ quan công tác hoặc đến trực tiếp nơi làm việc.
• Định giá nhà đang định mua để xác định giá trị tài sản thế chấp.

Bước 3: Phê duyệt khoản vay

Nếu hồ sơ đạt yêu cầu, ngân hàng sẽ phê duyệt khoản vay và thông báo mức hạn mức cho vay tối đa đến khách hàng.

Bước 4: Giải ngân tiền vay

• Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền vay vào tài khoản của bên bán.
• Thời gian giải ngân thường mất 2-3 ngày kể từ khi nộp hồ sơ cho đến khi có quyết định phê duyệt cuối cùng.

Tại sao nên vay ngân hàng mua nhà trả góp?

Việc vay tiền mua nhà trả góp ngày càng trở nên phổ biến, vì nó mang lại nhiều lợi ích như:

• Giúp giảm áp lực tài chính, có thể sớm sở hữu được ngôi nhà mơ ước mà không cần có đủ tiền mặt.
• Người vay có kế hoạch tài chính rõ ràng hơn, biết mỗi tháng cần trả bao nhiêu tiền gốc, lãi, từ đó có động lực phấn đấu trong công việc để trang trải khoản vay.
• Lãi suất của nhiều ngân hàng hiện nay cũng khá ưu đãi, phù hợp với đa số khách vay. Hầu hết các gói vay đều có thời hạn dài, kéo dài 15-20 năm giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng.

Vì thế, vay tiền mua nhà trả góp đang là giải pháp được nhiều người lựa chọn hiện nay, nhất là đối với các cặp vợ chồng trẻ có thu nhập ổn định.

Lưu ý khi vay tiền mua nhà trả góp

Để đảm bảo quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi, người vay cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Cân nhắc kỹ khả năng tài chính, lựa chọn kỳ hạn vay phù hợp để đảm bảo có thể trả nợ đúng hạn.
• Chú ý tới các điều khoản về lãi suất, phí trả nợ trước hạn trong hợp đồng.
• Thường xuyên cập nhật thay đổi lãi suất của ngân hàng để có kế hoạch tài chính phù hợp.
• Đọc kỹ và tuân thủ đúng các điều khoản trong hợp đồng tín dụng đã ký.
• Cẩn trọng tránh các khoản vay từ các cá nhân/tổ chức cho vay lãi suất cao.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, cung cấp thông tin chính xác khi làm hồ sơ vay.

Vay mua nhà cần giấy tờ gì là một trong những câu hỏi được tìm kiếm nhiều nhất liên quan đến quá trình này. Đừng để những băn khoăn về tài chính hoặc thủ tục phức tạp ngăn cản bạn khỏi việc thực hiện ước mơ sở hữu ngôi nhà trong mơ. Mong rằng những chia sẻ của Tài Chính Vip sẽ giúp ích cho bạn.