Vay 2 tỷ trong 20 năm để mua nhà trả góp mỗi tháng trả lãi suất ngân hàng là bao nhiêu? Bạn có thể vay tiền thông qua nhiều hình thức như là: vay trả góp, vay thế chấp,… Nếu như các bạn đang tò mò về thắc mắc trên thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của Taichinh.vip nhé!
Nên vay 2 tỷ trả góp khi nào?
Chắc hẳn nhiều người sẽ tự hỏi mình câu hỏi này trước khi quyết định có nên vay hay không. Nhưng người duy nhất có thể giúp bạn trả lời câu hỏi này là chính bạn. Đầu tiên, điều quan trọng nhất là nhu cầu thực tế của bạn. Là nhu cầu chính đáng và nó nên được thực hiện một cách nhanh chóng?
Tiếp theo, bạn cần hiểu rõ “được và mất” của hình thức vay trả góp dài hạn. Ưu điểm là người mua có thể trả theo thu nhập hàng tháng với số tiền khiêm tốn, không đủ trả một lần.
Trong khi đó, nhược điểm là người vay phải chịu lãi suất khá cao hàng tháng. Với các chương trình vay lãi suất 0%, bạn phải trả phí chuyển đổi trả góp. Ngoài ra, các điều khoản trong hợp đồng vay trả góp cũng có nhiều điểm bất lợi cho bên vay.
Vì vậy, nếu bạn thực sự cần số tiền đó, bên cạnh việc chấp nhận khoản lãi phải trả hàng tháng, thì bây giờ là lúc bạn nên vay số tiền đó. Còn không thì bạn có thể suy nghĩ lại, vay mượn tiền từ người thân, bạn bè để giải quyết những vấn đề đang gặp phải.
Ưu điểm vay 2 tỷ trong 20 năm mua nhà trả góp
Đầu tiên, lợi ích của việc vay 2 tỷ đồng trong 20 năm là nó giúp bạn sở hữu ngôi nhà mơ ước của mình sớm hơn nhiều. Việc vay trong thời gian dài sẽ giúp bạn giảm đáng kể áp lực trả nợ. Nếu trả gốc đều đặn hàng tháng, bạn sẽ chỉ phải trả khoảng 100 triệu đồng/năm.
Ngoài ra, với cách tính lãi theo dư nợ giảm dần, số tiền lãi mà bạn phải trả cũng giảm dần cho đến hết thời hạn của khoản vay. Ngoài ra, nếu bạn muốn tất toán khoản vay trước hạn để tránh phải trả nhiều lãi suất, bạn có thể hưởng ưu đãi miễn phí trả trước hạn tại nhiều ngân hàng từ năm thứ 6 trở đi.
Vì vậy, khi bạn có một số tiền khiêm tốn nhưng muốn nhanh chóng trở thành chủ sở hữu nhà thì một trong những lựa chọn tốt nhất dành cho bạn là đăng ký gói vay 2 tỷ trong 20 năm.
Điều kiện, hồ sơ, quy trình vay 2 tỷ trong 20 năm mua nhà trả góp
Điều kiện vay 2 tỷ trong 20 năm để mua nhà
Hiện nhiều ngân hàng có gói vay 2 tỷ mua nhà trả góp trong 20 năm. Các ngân hàng nổi tiếng như Techcombank, VPBank, TPBank, BIDV… Một số ngân hàng nước ngoài như HongLeong Bank, Standard Chartered cũng hỗ trợ gói vay này. Để đăng ký khoản vay này, khách hàng phải đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau:
- Khách hàng phải có sẵn một số vốn tối thiểu. Ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70% giá trị căn nhà. Như vậy, khách hàng phải có ít nhất khoảng 850 triệu đồng nếu muốn vay 2 tỷ. Dù vẫn có ngân hàng cho vay 100% giá trị căn nhà nhưng các chuyên gia tài chính cho rằng người đi vay không nên vay số tiền lớn như vậy.
- Điều khoản bảo hành. Đặc biệt, khách hàng có thể dùng chính căn nhà sắp mua làm tài sản thế chấp để vay vốn. Ngoài ra, các tài sản khác cũng có sẵn.
- Những khách hàng muốn vay 2 tỷ USD trong vòng 20 năm phải sống và làm việc tại khu vực có chi nhánh ngân hàng mà họ đang vay khoản vay.
- Khách hàng phải có thu nhập ổn định để trả khoản vay. Điều này sẽ được xác minh dựa trên các tài liệu nhận dạng và bằng chứng về thu nhập.
- Cuối cùng, người vay không có nợ xấu tại thời điểm vay.
Hồ sơ
Hồ sơ vay 2 tỷ trong 20 năm mua nhà trả góp về cơ bản bao gồm các giấy tờ như:
- CMND/hộ chiếu, hộ khẩu;
- Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn (hợp đồng mua bán, giấy tờ chứng minh vốn chủ sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng);
- Sổ thu nhập của người vay (hợp đồng lao động, bảng lương, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, xe hơi, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh).
Quy trình
Quy trình cho vay bao gồm các bước sau:
- Soạn thảo hồ sơ theo quy định gửi cán bộ tín dụng. Điều quan trọng nhất là văn bản đó phải có thỏa thuận đặt cọc cho bên bán.
- Sau khi các tài liệu được xác minh, bạn và người bán sẽ đến ngân hàng để ký hợp đồng. Bằng cách này, ngân hàng giảm rủi ro của khoản vay, để đảm bảo rằng số tiền vay được sử dụng một cách khôn ngoan.
- Cuối cùng, nếu yêu cầu được chấp thuận, ngân hàng sẽ giải ngân phong tỏa. Tức là ngân hàng giải ngân nhưng khách hàng sẽ không rút được tiền hoặc chỉ rút được một phần. Khi nhà được chuyển nhượng cho người mua và hoàn tất các thủ tục, ngân hàng sẽ dỡ bỏ phong tỏa số tiền này. Chỉ khi đó người bán mới có thể rút số tiền nhận được.
Vay 2 tỷ lãi suất bao nhiêu khi mua nhà trả góp 20 năm?
Lãi suất của khoản vay 2 tỷ trong 20 năm sẽ ưu đãi và cố định trong 3 đến 36 tháng đầu theo từng ngân hàng. Khách hàng vay với thời gian dài hơn sẽ được vay với gói Mức lãi là trong thời gian dài hơn.
Mức lãi là từ một số ngân hàng cho vay 2 tỷ trong 20 năm mua nhà trả góp cập nhật tháng 09/2021 như sau:
| Ngân hàng | Gói vay mua nhà ưu đãi |
| Ngân hàng VIB | Lãi suất từ 8.3% mỗi năm |
| Ngân hàng BIDV | Lãi suất từ 6.2% mỗi năm trong 06 tháng đầu |
| Ngân hàng Techcombank | Lãi suất từ 6.69% mỗi năm. Lãi suất vay sau thời gian ưu đãi chỉ từ 10.5% mỗi năm. |
| Ngân hàng TPBank | – Gói 1: Mức lãi là 5.9% mỗi năm trong 6 tháng – Gói 2: Mức lãi là 7.5% mỗi năm trong 12 tháng |
| Ngân hàng VPBank | – Gói 1: Mức lãi là 5.9% mỗi năm trong 3 tháng – Gói 2: Mức lãi là 8.1% mỗi năm trong 6 tháng – Gói 3: Mức lãi là 8.9% mỗi năm trong 24 tháng |
| Ngân hàng Eximbank | Mức lãi là 7.49% mỗi năm.Trường hợp bạn có sử dụng thêm dịch vụ khác tại Eximbank: – Gói 1: Mức lãi là 5.99% mỗi năm trong 12 tháng – Gói 2: Mức lãi là 7.99% mỗi năm trong 24 tháng – Gói 3: Mức lãi là 9.49% mỗi năm trong 36 tháng |
| Ngân hàng Shinhanbank | – Gói 1: Mức lãi là 6.2% mỗi năm trong 12 tháng – Gói 2: Mức lãi là 7.6% mỗi năm trong 3 năm – Gói 3: Mức lãi là 7.8% mỗi năm trong 5 năm |
Hết thời gian ưu đãi ban đầu, lãi suất sẽ được thả nổi theo lãi suất thị trường. Lãi suất sẽ được điều chỉnh hàng quý, chênh lệch 3-4% so với lãi suất tiết kiệm cơ bản tại ngân hàng. Lãi suất thả nổi tại hầu hết các ngân hàng hiện ở mức 10,5 – 12% mỗi năm.
Công thức tính lãi khi vay 2 tỷ trong 20 năm
- Vốn trả theo tháng = Số dư vốn: Số tháng còn lại trong hợp đồng, tính cả tháng hiện tại (VD: Tháng 1 chia 240 tháng, tháng 2 chia 239 tháng).
- Thông thường số tiền trả gốc hàng tháng được cố định qua các tháng, bạn chỉ cần lấy (Tổng Số Tiền Hợp Đồng Vay: Tổng Hợp Đồng Tháng Vay).
- Lãi trả hàng tháng = Dư nợ gốc x Lãi suất (%) / 12 (tháng)
- Tổng số tiền trả hàng tháng = trả gốc + trả lãi
Những điều cần lưu ý khi vay 2 tỷ đồng trả góp 20 năm
- Trước khi quyết định mua nhà bằng phương thức vay này, bạn phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình để tránh trường hợp vi phạm hợp đồng. Ngoài ra, thông tin ngân hàng cũng cần được lưu ý.
- Đừng tính toán khả năng chi trả quá gần với mức thu nhập. Đầu tiên, bạn không nên đánh giá quá cao khả năng chi trả với thu nhập của mình. Vì khi gặp rủi ro, có thể bạn sẽ không xoay sở kịp số tiền.
- Bạn cần xác định nguồn thu nhập và khả năng chi trả của mình, sau đó trừ đi chi phí sinh hoạt hàng ngày và các khoản phụ. Bạn phải để lại một khoản tiền dự phòng sau khi mua nhà, tránh tình trạng không trả được hàng tháng và bị phạt lãi chậm.
- Thì bạn cần chọn ngân hàng uy tín, lãi suất ổn định và gói vay ưu đãi nhất.
- Chọn thời hạn vay phù hợp. Thời hạn của khoản vay rất dài, lên đến 20 năm. Do đó, tùy theo khả năng tài chính mà bạn nên chọn thời điểm thích hợp.
Trên đây là những nội dung liên quan tới vay 2 tỷ trong 20 năm mua nhà trả góp mà Taichinh.vip muốn chia sẻ đến với mọi người. Nếu như các bạn cảm thấy thông tin trên là bổ ích thì đừng quên yêu thích và săn đón chúng tôi nhiều hơn nhé!