Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư BĐS được hiểu như thế nào? Bạn có thể làm nhà môi giới, kinh doanh bất động sản, nhà đất, biệt thự, đất nền, chung cư,… để làm giàu với mức vốn phù hợp. Ở bài viết này của Taichinh.vip, các bạn sẽ biết được các bí quyết để thu thành tiền nhiều cũng như lợi nhuận, rủi ro và một số thông tin liên quan khác. Các bạn hãy theo dõi nhé!
Giới thiệu thông tin về bất động sản
Bất động sản là gì?
Bất động sản (bất động sản hoặc bất động sản) là một thuật ngữ pháp lý để chỉ đất đai và những gì gắn liền với nó.
Những thứ được coi là gắn liền như tòa nhà, công trình kiến trúc bên trên hoặc dầu khí, mỏ khoáng sản bên dưới vùng đất đó. Những thứ có thể di dời khỏi đất như nhà di động, lều, nhà tạm không được coi là bất động sản.
Các loại bất động sản
Chúng tôi xin chia 3 loại hình bất động sản sau đây để các bạn mới kinh doanh đầu tư bất động sản không cần vốn có thể nắm rõ:
- Bất động sản đầu tư xây dựng: nhà, đất (bao gồm cả đất và tài sản gắn liền với đất), nhà xưởng, cơ sở kinh doanh – dịch vụ, cơ sở hạ tầng, trụ sở làm việc …
Nhóm bất động sản là nhóm cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, có tính chất rất phức tạp, chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường bất động sản của một quốc gia.
Và nó cũng là đối tượng mà những người muốn kinh doanh, đầu tư vào bất động sản không cần vốn, không mục đích.
- Bất động sản không đầu tư xây dựng: Đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất nhiễm mặn, đất hiếm, đất chưa sử dụng…
- Bất động sản đặc biệt: công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa vật chất, nhà thờ họ, đình chùa, thánh thất, nghĩa trang …
>>> Có nên gửi tiết kiệm ngân hàng SCB
Ưu điểm của việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong kinh doanh BĐS
Tối ưu hóa dòng tiền
Sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn tận dụng tối đa các nguồn tiền để đầu tư và tối ưu hóa dòng tiền.
Đối với các khoản cho vay mua bất động sản, khi chủ đầu tư tạo ra dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê, thì rủi ro thanh toán và thanh khoản sẽ được chuyển sang cho người thuê. Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản.
Trong số rất nhiều cách để giảm chi phí cơ hội và tối đa hóa tính linh hoạt của vốn, thì cho vay trả góp là cách khả thi nhất và dễ thực hiện nhất. Các nhà đầu tư không còn phải lo lắng về việc phải bỏ ra một khoản tiền lớn và đóng băng trong thời gian dài.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân, bằng cách kéo dài thời hạn thanh toán và chia nhỏ dòng tiền, người vay sẽ có thể giảm thiểu rủi ro thanh toán khi họ có thể chủ động sắp xếp kế hoạch tài chính của mình.
Chủ động trước những biến động thị trường
Thị trường bất động sản thường ẩn chứa nhiều biến động bất ngờ nên khả năng xoay vòng vốn nhanh, đón đầu thị trường sẽ là lợi thế để các nhà đầu tư thành công.
Đòn bẩy tài chính trong lĩnh vực bất động sản vì thế luôn được ưa chuộng bởi tính khả thi cao và nhanh chóng. Khả năng hưởng lợi từ lãi suất ưu đãi
Hiện nay, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân vay vốn ngân hàng, nhiều ngân hàng Việt Nam đưa ra mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà. Nhà đầu tư được tận dụng lãi suất ưu đãi để sử dụng vốn tối ưu.
Quản lý tài chính cá nhân hiệu quả
Khoản vay có đòn bẩy sẽ khiến bạn có động lực hơn để kiếm tiền.
Các khoản thanh toán hàng tháng sẽ giúp bạn quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn. Do đó, nhà đầu tư chủ động hơn trong việc quản lý dòng tiền, giảm thiểu rủi ro, chi phí và hưởng lợi từ lãi suất thấp.
Rủi ro của việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong BĐS – Con dao hai lưỡi
Tại sao chúng ta gọi đòn bẩy là con dao hai lưỡi? Yếu tố quan trọng nhất trong việc sử dụng đòn bẩy là duy trì dòng tiền và thời gian. Nếu bỏ lỡ cơ hội tốt nhất, rất có thể bạn sẽ bị “vùi dập” hoặc “mất hút”.
Hay một chiều hướng khác là khoản vay ngân hàng vượt quá khả năng chi trả hàng tháng của bạn, bạn đang phải chịu áp lực trả nợ. Thật vậy, lãi suất ghi nợ của ngân hàng sẽ được điều chỉnh theo thị trường, có khi dao động lên đến 11% -12% / năm.
Dù bạn có phải là nhà đầu tư có kinh nghiệm hay không thì những rủi ro này hoàn toàn có thể xảy ra với số vốn đầu tư ban đầu. Thị trường bất động sản biến động Thị trường bất động sản đầy biến động sẽ có những tác động nhất định đến việc đầu tư của bạn.
Trong trường hợp thị trường thấp, giá nhà bị ảnh hưởng bởi phương pháp đòn bẩy sẽ hoàn toàn phản tác dụng.
5 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản
Lựa chọn BĐS có tính thanh khoản
Chọn bất động sản thanh khoản, dù bạn có ý định đầu tư vào bất động sản trung tâm hay ngoại thành, Nhà liên kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản.
Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. Có những tài sản chúng ta mua rất dễ để ra khỏi hang rất khó.
Nếu bạn định vay tiền ngân hàng hoặc người quen để đầu tư thì có thể mất nhiều thời gian hoặc bạn không biết khi nào thì rút tiền. Khi đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì bất động sản cứ lên giá, không ai mua mà hàng tháng vẫn phải trả lãi.
Chỉ đầu tư vào những tài sản này nếu bạn thực sự không có tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn.
Một gợi ý cho bạn, những bất động sản không quá xa trung tâm 3-10km thường có tính thanh khoản tốt 3-10km đó là vì mọi người sẽ đồng ý di chuyển đến khoảng cách đó, mất 10-25 phút để đi đến trường học và nơi làm việc, đây là nhu cầu thực sự của người tiêu dùng.
>>> Có nên gửi tiết kiệm ngân hàng VIB
Kiếm tiền ngay khi mua – Bí quyết kiếm tiền khi đầu tư BĐS
Bất động sản có giá trị thị trường là 1 tỷ thì bạn mua được 800 triệu. Nhà đất có giá thị trường là 5 tỷ, bạn có thể mua với giá 4,2 tỷ. Kiếm tiền bằng cách mua có nghĩa là luôn mua dưới giá thị trường.
Sai lầm của hầu hết mọi người là mua theo giá thị trường và mong đợi giá tăng. Đôi khi, sau khi mua xong, thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm được nhiều tiền hơn bằng cách bán.
Nhưng suy nghĩ đầu tư thông minh là có lãi ngay khi bạn mua nó. Với tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường lên và xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn vùng thanh khoản mua thấp bán thấp.
Xem xét cẩn thận mối quan hệ giữa tiền mặt và lãi vốn
Yếu tố đầu tiên là dòng tiền, nếu bạn đang mua bất động sản cho thuê ngay khi đến nơi thì gọi là dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện…
bạn có thể giao dịch và kiếm tiền ngay lập tức, nó còn được gọi là dòng tiền. Hệ số tăng vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.
Có những vị trí bất động sản bạn mua với giá 40-45 triệu / m2 và sau 3-7 năm tăng giảm còn 35-50 triệu. Và có những vị trí bạn mua với giá 3-10 triệu thì 3-7 năm nó thành 20-50 triệu.
Ở những nơi đã phát triển, giá bất động sản nhìn chung sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục hưởng lợi từ việc tăng vốn, câu hỏi đặt ra là bạn sẽ đặt nó ở đâu?
Đủ điều kiện pháp lý
Một số nhà đất pháp lý chưa chuẩn, chẳng hạn chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, chủ sở hữu, chủ đất hoặc nhà đầu tư hứa với bạn rằng: “đừng lo, đừng lo, tôi sẽ cấp sổ đỏ cho bạn…”. Bạn thực hiện một khoản tiền gửi hoặc thanh toán lớn.
Tin sổ đỏ không được công bố hay xảy ra tranh chấp cũng là rủi ro khiến bạn tiết kiệm được chi phí.
Vì vậy, hãy luôn kiểm tra thông tin pháp lý của bất động sản một cách cẩn thận bằng cách liên hệ với văn phòng địa chính thành phố, phòng tài nguyên quận / huyện hoặc các cơ quan có thẩm quyền về bất động sản. Có đánh giá để thực hiện giao dịch ký gửi hoặc mua bán.
Không gian & phong thủy – cơ sở hạ tầng & dịch vụ
Bạn mua một bất động sản mà không nhận ra rằng mất 5km để đi chợ, 30km đến bệnh viện, 3km để uống cà phê, 15km để đến trường.
Nơi thường mất điện, nước, cơ sở hạ tầng thường xuyên ngập lụt, xung quanh không có cây xanh, công viên, không có khuôn viên cho trẻ em, phí dịch vụ cao, chất lượng công trình kém.
Hoặc gần nhà có lăng tẩm, đền, miếu,
hang ổ, trộm cướp… Nhiều người mua nhà đất chỉ vì yếu tố rẻ, hợp túi tiền mà bỏ qua những yếu tố này.
Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản: Nên hay không? Đòn bẩy là thuật ngữ dùng để chỉ việc sử dụng vốn đi vay để đầu tư thay vì sử dụng hoàn toàn vốn tự có của mình.
Đây là một trong những phương thức phổ biến được nhiều nhà đầu tư bất động sản lựa chọn khi có số vốn nhỏ. Hãy phân tích xem có nên sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư bất động sản hay không?
>>> Có nên gửi tiết kiệm ngân hàng ACB
Lý do thúc đẩy tìm cách làm giàu nhờ bất động sản
Mang lại nguồn thu nhập cao hơn nhiều so với các ngành và kênh đầu tư khác
Giá trị của tài sản là bất động sản rất lớn, từ vài trăm triệu trở lên đến vài tỷ đồng, thậm chí hàng chục, hàng trăm tỷ đồng.
Mức chênh lệch lợi nhuận cho mỗi lần chuyển nhượng như cho thuê hay mua bán sẽ rất đáng kể.
Làm chủ thời gian của chính bạn
- Trong quá trình đầu tư bất động sản, bạn có thể linh hoạt và thoải mái.
- Bạn có thể kiếm tiền bằng các công việc khác.
- Bạn có thể nghỉ ngơi hoặc đi du lịch mà số tiền vẫn nhân lên.
Đa dạng hóa sản phẩm và loại hình bất động sản đầu tư
- Đất nền
- Nhà phố
- Căn hộ chung cư
- Biệt thự nghỉ dưỡng
- Phòng trọ cho thuê
- Nhà xưởng
- Hoa viên nghĩa trang,…
Kéo dài mãi mãi
- Giá bán ổn định
- Không biến động như vàng hoặc cổ phiếu
Tiếp thu thêm kiến thức đa ngành
- Kiến thức xã hội
- Kiến thức thị trường
- Cải thiện kỹ năng giao tiếp
- Phát triển mối quan hệ với khách hàng chất lượng.
Bất động sản có hạn
- Đất đai là một thứ có hạn.
Bài viết này của Taichinh.vip đã chia sẻ đến các bạn những thông tin liên quan đến bí quyết kiếm tiền khi đầu tư BĐS hiệu quả nhất 2023. Mọi người có thể tham khảo để cập nhật cho bản thân những nội dung cũng như là kiến thức bổ ích nhé! Xin cảm ơn!
