Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai Bứt Phá Mạnh Mẽ Năm 2020

Thị trường bất động sản Đồng Nai bứt phá mạnh mẽ năm 2020 như thế nào? Tỉnh Đồng Nai đang có những bước chuyển mình hết sức mạnh mẽ và trở thành “tâm điểm” thu hút sự chú ý của giới đầu tư BĐS trong thời gian qua. Nếu như bạn muốn biết được câu trả lời của câu hỏi ở trên thì có thể tham khảo bài viết hôm nay của chúng tôi – Taichinh.vip nhé!

thị trường bất động sản đồng nai bức phá mạnh mẽ năm 2020

Thị trường bất động sản Đồng Nai bứt phá mạnh mẽ năm 2020 có sự biến động như thế nào?

Giá đất tăng cao

Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản nhiều nơi trở nên trầm lắng và không còn sôi động, nhưng tại Đồng Nai, thị trường bất động sản vẫn được coi là “ẩn số”. Các chuyên gia bất động sản có nhiều nhận định trái chiều về thị trường bất động sản năm 2020, một số cho rằng giá sẽ tăng, một số cho rằng giá sẽ giữ nguyên, ít biến động.

Hơn 3 năm trở lại đây, giá đất trên địa bàn tỉnh tăng khá cao, giá chuyển nhượng tăng từ 1,5 đến 8 lần tùy loại đất, vị trí. Giá đất tại Đồng Nai không chỉ tăng ở các khu vực đông dân cư, công nghiệp phát triển như TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu mà còn ở các địa phương khác.

Thủ phủ khu công nghiệp trên khắp cả nước

Năm 2019 là một năm phát triển mạnh mẽ của lĩnh vực bất động sản công nghiệp và logistics tại Việt Nam khi vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục tăng tích cực.

Sự gia tăng nhu cầu thiết lập nhà máy tại Việt Nam trong thời gian gần đây đã giúp thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp tại các tỉnh, thành phố lớn nhanh chóng được lấp đầy.

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đồng Nai từ lâu được biết đến là thủ phủ của các khu công nghiệp (KCN) với 32 KCN đang hoạt động, tổng diện tích hơn 10.000 ha, tỷ lệ lấp đầy gần 80%. Đầu năm, địa phương này vẫn dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với gần 30 tỷ USD cho khoảng 1.500 dự án.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại các tỉnh, thành phố lớn ở miền Bắc và miền Nam lần lượt là hơn 92% và 80% vào cuối năm ngoái. Phần lớn nguồn cung bất động sản công nghiệp, bao gồm đất công nghiệp và nhà xưởng sản xuất sẵn, tập trung tại các tỉnh, thành phố lớn ở khu vực phía Bắc và phía Nam.

Chờ đợi nhiều dự án bất động sản mới

Trong năm 2018-2019, bất động sản khu vực Đông Nam Bộ được cho là đã đạt đỉnh và có dấu hiệu giảm theo chu kỳ và chung. Thực tế, nhiều nhà đầu tư “lướt sóng” đã tìm cách bán sản phẩm để thu hồi vốn nên cung có dấu hiệu vượt cầu. Tuy nhiên, riêng tại Đồng Nai, thị trường bất động sản chỉ chững lại, giá bất động sản vẫn ở mức tương đối cao và các nhà đầu tư vẫn đang “nghe ngóng” thị trường. Nguyên nhân là do các nhà đầu tư đang chờ đợi sự đột biến của một số dự án lớn trên địa bàn tỉnh.

Sự kiện được các doanh nghiệp và nhà đầu tư thứ cấp tại Đồng Nai mong chờ nhất chính là việc khởi công xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Đồng thời, dự án cầu Cát Lái sẽ lùi thời gian thi công. Nếu sân bay có thể khởi công đúng tiến độ và cầu Cát Lái thông báo thời gian xây dựng trong 1-2 năm tới thì có thể sẽ vực dậy thị trường bất động sản Đồng Nai.

Ông Hà Quân Dũng, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần phát triển đô thị công nghiệp số 2 – D2D (TP.Biên Hòa) cho biết “Nửa đầu năm 2019 là lúc đất nền Đồng Nai lên cơn sốt. “, công ty có dự án khu dân cư Lộc An tại xã Lộc An (huyện Long Thành) mới mở bán 1 tuần đã bán được hơn 400 nền.

Từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường bắt đầu chững lại để chờ động thái từ sân bay Long Thành. Nếu nửa cuối năm nay sân bay khởi công, bất động sản Đồng Nai sẽ thu hút làn sóng đầu tư mới lớn hơn ”.

Các công ty có dự án nhà, đất tại Đồng Nai cũng mong muốn một số dự án lớn tại Long Thành, Nhơn Trạch và TP.Biên Hòa sẽ tiến xa hơn trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, thủ tục và ấn định ngày khởi công. Thông tin trên có ý nghĩa rất quan trọng đối với các nhà đầu tư thứ cấp, vì nó quyết định dòng tiền đổ vào các sản phẩm bất động sản Đồng Nai.

Ông Khương Nguyễn Đức Huy, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch – công ty đang triển khai dự án bất động sản lớn tại huyện Nhơn Trạch, phân tích, trong nửa đầu năm 2020, giá nhà đất sẽ ít thay đổi so với cuối năm 2019 và có thể giảm nhẹ theo xu hướng chung của khu vực. 

Nguyên nhân là do nhiều người mua nhà đất “lướt sóng” ở Đồng Nai chờ hàng đã lâu nhưng các dự án hạ tầng giao thông không có nhiều thay đổi nên có thể chủ đầu tư phải chờ bán để huy động vốn.

Ông Huy chia sẻ rằng, Công ty đang triển khai dự án Đông Sài Gòn tại huyện Nhơn Trạch và dự kiến TMH sản phẩm trong năm nay. Do đó, công ty hy vọng các dự án hạ tầng lớn trên địa bàn tỉnh sẽ có những thay đổi đáng kể, để các nhà đầu tư quan tâm và mua nhiều hơn.

Tốc độ phát triển của các khu công nghiệp kéo theo sự gia tăng mật độ dân số của Đồng Nai. Số liệu thống kê năm 2019 cho thấy, dân số của tỉnh này đứng thứ 5 cả nước với gần 3,1 triệu người.

Các giai đoạn phát triển kinh tế, xã hội đã tác động tích cực đến quá trình đô thị hóa của Đồng Nai, trong đó, công tác đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng được chú trọng hơn cả. Từ năm 2015, nhiều tuyến đường cao tốc, quốc lộ, liên tỉnh được tập trung đầu tư xây dựng, mở rộng như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, quốc lộ 51, hương lộ 10, đường 25B … 

Nhờ vậy, định hình tương đối hệ thống giao thông liên kết các đô thị của tỉnh; giữa Đồng Nai với các tỉnh trong khu vực.

Mặc dù địa phương này đã có nhiều thành tựu trong việc phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn, thúc đẩy quá trình đô thị hóa nhanh nhưng theo đánh giá của một số chuyên gia, Đồng Nai vẫn chưa phát triển xứng tầm trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Cơ sở hạ tầng, công trình giao thông đã được đầu tư, cải tạo nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển hiện nay.

Bên cạnh đó, Đồng Nai có quỹ đất lớn nhưng phần lớn dành cho việc xây dựng nhà máy, khu công nghiệp, khu đô thị … Những năm gần đây, địa phương này chưa chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng dịch vụ. 

Nhiều khu dân cư đã trở nên cũ kỹ, chậm phát triển do quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu nguồn lực đầu tư. Thị trường bất động sản vẫn hình thành từ các giao dịch tự phát, thiếu quy hoạch, chủ yếu là phân lô bán nền dẫn đến chưa đáp ứng đúng và đủ nhu cầu thực của dân cư và nhu cầu phát triển đô thị của tỉnh.

Quy hoạch đồng bộ thành TTĐT công nghiệp hiện đại

quy hoạch đồng bộ thành trung tâm đô thị công nghiệp hiện đại

Căn cứ Quyết định số 252-QĐ-TTg ngày 13 tháng 02 năm 2014 của Thủ tướng Chính phủ về Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đến năm 2020, định hướng đến năm 2030 và Nghị quyết 116 / NQ-HĐND có liên quan. 

Chương trình phát triển đô thị tỉnh Đồng Nai đến năm 2030 đưa Đồng Nai trở thành đô thị công nghiệp hiện đại, trung tâm thương mại, dịch vụ chất lượng cao và khu nông lâm kết hợp hiện đại, phát triển cân đối, bền vững; đồng thời đảm bảo tính kết nối, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế của Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đông Nam Bộ, Tây Nguyên, Duyên hải Nam Trung Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long và quốc tế.

Cụ thể, Đồng Nai được chia thành 3 tiểu vùng phát triển kinh tế, trong đó vùng trung tâm bao gồm TP. Biên Hòa, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Long Thành và một phần nam huyện Vĩnh Cửu thông qua việc tập trung lực lượng nhiều khu công nghiệp công nghệ cao, công nghiệp chuyên dụng và phụ trợ; phát triển các trung tâm thương mại, tài chính ngang tầm khu vực… 

Đây cũng là khu vực có hệ thống kết cấu hạ tầng cấp vùng và khu vực như đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, các đường vành đai 3, 4, cụm cảng số 5. hệ thống tại Nhơn Trạch, đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành…

Do đó, trong vài năm gần đây, khu vực này được tỉnh ưu tiên, tập trung tối đa các nguồn lực để đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, thúc đẩy sự phát triển chung của địa phương. Chính vì vậy, nơi đây đã trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước với tiềm năng cao trong nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Riêng trong năm 2020, Đồng Nai có kế hoạch triển khai trên 300 dự án khu dân cư quy mô từ vài ha đến hàng trăm ha, chủ yếu tập trung vào các khu đô thị lớn, có các điểm giao cắt chính như PT. Biên Hòa, Huyện Nhơn Trạch, Long Thành… Tiêu biểu như Khu đô thị Aqua City, Thành phố mới Biên Hòa, Khu đô thị thương mại và giải trí Gem Sky World, Khu đô thị – dịch vụ tại xã Tam An, Khu đô thị mới Bình Sơn, FPT Khu đô thị giáo dục công nghệ cao Đồng Nai, Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn…

Thị trường bất động sản đang bùng nổ tại Đồng Nai được kỳ vọng sẽ phục vụ người dân địa phương tìm đến an cư, các chuyên gia nước ngoài làm việc trong các khu công nghiệp và các nhà đầu tư bất động sản.

Bất động sản Đồng Nai có phải là thị trường sáng giá hay là không?

bất động sản đồng nai có phải là thị trường sáng giá hay là không

Theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản, Đồng Nai sẽ tiếp tục là thị trường sáng giá trong năm 2020. Trong khu vực Đông Nam Bộ, Đồng Nai sẽ là nơi đáng quan tâm nhất, do tập trung nhiều công trình hạ tầng kỹ thuật của cả nước, là vùng kinh tế trọng điểm từ phía Nam. và tỉnh.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai Nguyễn Thanh Lâm cho biết, năm nay, dù tín dụng vào bất động sản thắt chặt hơn nhưng tỉnh vẫn là địa bàn sôi động nhất khu vực. Nguyên nhân là do kinh tế Đồng Nai có tốc độ tăng trưởng cao, hàng loạt dự án giao thông lớn được xúc tiến, đẩy nhanh tiến độ. Đây sẽ là yếu tố giúp bất động sản trên địa bàn tỉnh tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư.

Ông Lâm đã từng cho rằng: Trước đây, đầu tư vào nhà đất tại Đồng Nai cho lợi nhuận khá cao do có nhiều công trình hạ tầng quan trọng. 

Các doanh nghiệp, công ty được cấp phép đầu tư các dự án khu dân cư, khu đô thị trên địa bàn tỉnh đã nắm bắt thời cơ bằng cách đẩy nhanh tiến độ dự án để sớm có hàng mở bán. Doanh nghiệp kỳ vọng giá bán các sản phẩm giữ nguyên hoặc tăng so với thời điểm hiện tại.

Thực tế 2 năm trở lại đây, các dự án khu dân cư ở Đồng Nai khá đắt hàng, người mua đến từ nhiều tỉnh, thành khác nhau. Phần lớn người mua và người bán đều lướt sóng, kiếm lời, nhiều người đã thu lợi lớn từ việc giá nhà, đất tăng. Dự kiến năm 2020, nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn để mắt đến Đồng Nai, nếu bắt đầu có các dự án hạ tầng kết nối giao thông khu vực sẽ tạo nên làn sóng đầu tư sôi động.

Kết luận

Như vậy, bài viết hôm nay của Taichinh.vip đã giới thiệu đến quý khách hàng những thông tin liên quan tới vấn đề thị trường bất động sản đồng nai bứt phá mạnh mẽ năm 2020. Nếu bạn thấy các nội dung nói trên là hữu ích thì đừng quên việc chia sẻ nó đến với nhiều người thân của bạn nhé! Xin cảm ơn quý người đọc rất nhiều!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.