Vay mua nhà bằng sổ đỏ: Điều kiện, thủ tục và lãi suất vay tiền

Hình thức vay mua nhà bằng sổ đỏ qua ngân hàng là sản phẩm vay được nhiều khách hàng lựa chọn hiện nay bên cạnh vay mua nhà bằng hợp đồng mua bán. Gói vay ngân hàng mua nhà với lãi suất ưu đãi, khoản vay có thời hạn dài, ít rủi ro và hỗ trợ trả góp. Cùng Taichinh.vip tìm hiểu chi tiết hơn qua bài viết dưới đây. 

Điều kiện vay mua nhà bằng sổ đỏ

Mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện vay thế chấp riêng, tuy nhiên cầm sổ đỏ vay ngân hàng sẽ có một vài điều kiện thường là:

• Đối tượng vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng là công dân Việt Nam đang trong độ tuổi lao động (20 – 65 tuổi) có thu nhập ổn định trên 3 triệu/tháng chứng minh được khả năng trả nợ.
• Có hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú dài hạn tại nơi đặt chi nhánh ngân hàng cho vay.
• Tại thời điểm vay thế chấp, người vay không có nợ xấu tại ngân hàng.
• Có tài sản thế chấp ngân hàng là nhà đất đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng nhà đất.
• Có phương án sử dụng vốn vay phù hợp, khả thi, tuyệt đối không sử dụng vốn vay ngân hàng để kinh doanh trái pháp luật.

Thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Để được vay thế chấp sổ đỏ bạn cần chuẩn bị đầy đủ các thủ tục vay ngân hàng thế chấp sổ đỏ như sau:

• Giấy tờ chứng minh chủ sở hữu tài sản: Chứng minh nhân dân (không quá 15 năm); Hộ khẩu thường trú, giấy xác nhận đăng ký tạm trú. 
• Sổ đỏ, sổ hồng do bên vay đứng tên hoặc hợp đồng mua bán.
• Chứng minh thu nhập: Bảng lương hoặc hóa đơn điện nước 3 tháng gần nhất (đối với nhân viên kinh doanh phải có hóa đơn ít nhất 6 tháng).
• Giấy phép kinh doanh, hóa đơn đầu vào/đầu ra của các hoạt động kinh tế có công chứng. 

Quy trình vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng

Bước 1: Làm hồ sơ vay thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng mà bạn lựa chọn. Mỗi ngân hàng đều có nhân viên tư vấn thông tin sản phẩm từ điều kiện, thủ tục, lãi suất… Sau đó, bạn sẽ được hướng dẫn cách chuẩn bị hồ sơ vay đầy đủ nhất.

Bước 2: Ngân hàng thẩm định và xét duyệt hồ sơ.

Bước 3: Thực hiện thẩm định và định giá tài sản (sổ đỏ) dùng để thế chấp khoản vay.

Bước 4: Ngân hàng sẽ quyết định số tiền tối đa khách hàng có thể vay dựa trên giá trị của tài sản đảm bảo sau khi xác định giá trị của tài sản này. 

Bước 5: Khách hàng quay lại ngân hàng ký kết hợp đồng tín dụng và thực hiện các giao dịch khác như công chứng tài sản bảo đảm, đăng ký giao dịch bảo đảm…

Bước 6: Ngân hàng giải ngân khoản vay. Khách hàng sử dụng vốn vay đúng mục đích đã đăng ký và thực hiện nghĩa vụ trả nợ đúng hạn cho ngân hàng.

Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng nào rẻ nhất?

Trên thực tế, các ngân hàng, công ty tài chính khác nhau sẽ có mức lãi suất vay thế chấp sổ đỏ khác nhau từ 6% – 8%/năm, sẽ xấp xỉ mức lãi suất cho vay thông thường trong thời gian ưu đãi. 

Sau đó, lãi suất sẽ được điều chỉnh tăng từ 3-5% (tùy theo chính sách cho vay của từng ngân hàng).

Ngân hàng OCB

• Lãi suất (%/năm): 6%.
• Hạn mức: 70% giá trị tài sản cố định.
• Thời hạn vay: 10 năm.

Ngân hàng Techcombank

• Lãi suất (%/năm): 6,7%.
• Hạn mức: 95% giá trị TSCĐ.
• Thời hạn vay: 8 năm.

Ngân hàng TPbank

• Lãi suất (%/năm): 6,9%.
• Hạn mức: 70% giá trị tài sản cố định.
• Thời hạn vay: 10 năm.

Ngân hàng vietcombank

• Lãi suất (%/năm): 7,7%.
• Hạn mức: 70% giá trị tài sản cố định.
• Thời hạn vay: 10 năm.

Ngân Hàng VP Bank

• Lãi suất (%/năm): 9,6%.
• Hạn mức: 70% giá trị tài sản cố định.
• Thời hạn vay: 10 năm.

Ngân hàng ACB

• Lãi suất (%/năm): 9,8%.
• Hạn mức: 75% giá trị tài sản cố định.
• Thời hạn vay: 10 năm.

Ngân hàng MSB

• Lãi suất (%/năm): 6,5%.
• Hạn mức: 80% giá trị TSCĐ.
• Thời hạn vay: 7 năm.

Ngân hàng SHB

• Lãi suất (%/năm): 7,2%.
• Hạn mức: 75% giá trị tài sản cố định.
• Thời hạn vay: 5 năm.

Một số ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp bằng sổ đỏ

Ngân hàng BIDV

• Thời hạn vay dài, có thể lên đến 20 năm.
• Hạn mức vay cao tối đa 85 – 100% giá trị tài sản 
• Lãi suất ưu đãi trong vòng 12 tháng đầu nếu vay mua nhà, mua xe và lãi suất thấp, linh hoạt.

Ngân hàng agribank

• Hạn mức vay linh hoạt, có thể hỗ trợ lên đến 85-90% nhu cầu vay
• Thời hạn vay linh hoạt, có thể từ 3-15 năm,…
• Các gói vay vốn tại nông thôn phát triển nông nghiệp sẽ được hỗ trợ vay vốn với thủ tục nhanh chóng, đơn giản.
• Lãi suất tốt, ưu đãi chỉ từ 7,5%/năm. Biên độ lãi có thể dao động từ 3,5 – 4%/năm sau thời gian ưu đãi.

Ngân hàng Techcombank

• Có thể vay tối đa 80% giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời hạn khoản vay vay linh hoạt, tối đa 20 năm. 
• Lãi vay trả góp được tính trên dư nợ giảm dần của khoản vay.
• Lãi suất vay tín chấp Techcombank ưu đãi chỉ từ 7,5 – 8,3%. 

Ngân hàng vietcombank

• Hạn mức vay có thể lên tới 70% giá trị tài sản cố định, riêng đối với hình thức vay mua nhà, mua xe có thể vay 100% giá trị tài sản đảm bảo.
• Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ Vietcombank chỉ từ 7,5%/năm
• Kỳ hạn vay linh hoạt, từ 5, 10, 15 năm,…
• Khách hàng vay được trả lãi trả góp hàng tháng, tính theo dư nợ giảm dần.
• Thủ tục vay nhanh chóng, đơn giản.

Ngân Hàng VP Bank

• Có thể vay với hạn mức 85% giá trị tài sản cố định.
• Lãi suất vay tín chấp VPBank chỉ từ 7,4%/năm, có thể điều chỉnh tùy theo từng thời kỳ. 
• Lãi trả góp được tính trên dư nợ giảm dần của khoản vay. Điều kiện và thủ tục vay nhanh chóng, đơn giản.

Ngân hàng hdbank

• Với sản phẩm mua nhà, mua xe hỗ trợ tối đa 100% nhu cầu và 75% với các sản phẩm khác. Lãi suất vay từ 7%/năm. 
• Thời hạn vay có thể từ 5, 7, 20 hoặc 25 năm,… Vay trả góp hàng tháng, lãi suất tính theo dư nợ giảm dần.

Ngân hàng Vietinbank

• Hỗ trợ vay với hạn mức lớn, lên đến 3 tỷ đồng (vay kinh doanh) và 80% nhu cầu vốn cho mục đích vay khác.
• Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ Vietinbank từ 7%/năm. 
• Lãi trả góp hàng tháng, tính theo dư nợ giảm dần của khoản vay.

Ngân hàng Sacombank

• Lãi suất luôn ổn định từ 7,5%/năm.
• Hạn mức tín dụng không giới hạn và khả năng cho vay 100% giá trị tài sản đảm bảo.
• Thời hạn vay linh hoạt từ 3 tháng đến 20 năm tương ứng với các gói vay ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
• Phương thức thanh toán đa dạng. Khách hàng có thể lựa chọn trả lãi hàng tháng, 3 tháng hoặc 6 tháng.

Ngân hàng ACB

• Lãi suất vay chỉ từ 7,5 – 9,8%/năm.
• Hạn mức vay cao, có thể lên đến 10 tỷ, hỗ trợ vay mua nhà, mua xe tối đa theo nhu cầu. Thời hạn vay dài và linh hoạt.
• Lãi trả góp hàng tháng theo dư nợ giảm dần.

Như vậy, qua bài viết trên Taichinh.vip đã cung cấp cho bạn một số thông tin liên quan đến việc vay mua nhà bằng sổ đỏ tại các ngân hàng. Khách hàng khi tham gia vay vốn mua chung cư, nhà ở, đất đai theo hình thức này cần cân nhắc nhu cầu và khả năng trả nợ. Nhằm lựa chọn gói vay phù hợp và tối ưu nhất.