Kinh nghiệm vay mua nhà bằng hợp đồng mua bán đất, chung cư

Vay mua nhà bằng hợp đồng mua bán nhà ở, chung cư là hình thức vay mua bất động sản được nhiều khách hàng lựa chọn. Hiện nay có nhiều ngân hàng cung cấp sản phẩm vay vốn này, hỗ trợ vay ngân hàng mua nhà trả góp bằng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Cùng Taichinh.vip theo dõi chi tiết hơn qua bài viết sau. 

Vay mua nhà bằng hợp đồng mua bán là gì? 

vay tien mua nha bang hop dong mua ban

Bạn đang trong quá trình mua nhà/căn hộ. Bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) nhưng có nhu cầu vay vốn. Vì vậy, bạn có thể sử dụng hợp đồng mua bán căn hộ để làm tài sản vay tiền thế chấp.

Khi vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà, bạn có thể thế chấp tại ngân hàng có liên kết hoặc hợp tác với dự án để được hưởng lãi suất ưu đãi.

Hoặc bạn có thể vay thế chấp tại bất kỳ ngân hàng nào nơi bạn sinh sống. Số tiền vay cụ thể sẽ phụ thuộc vào khả năng tài chính của bạn và giá trị tài sản thế chấp. Vì vậy bạn cần biết cách vay mua nhà trả góp thông minh, hiệu quả.

Điều kiện vay ngân hàng bằng hợp đồng mua bán chung cư

dieu kiên vay ngan hang

Để có thể tiếp cận được nguồn vốn vay của ngân hàng bằng hình thức thế chấp hợp đồng mua bán nhà đất, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Thu nhập gia đình tối thiểu từ 10 triệu đồng trở lên.
  • Có hộ khẩu hoặc KT3 trên địa bàn của ngân hàng.
  • Bằng chứng về thu nhập cố định và không cố định hàng tháng.
  • Chứng minh hợp đồng mua bán bất động sản có giá trị ít nhất bằng 30% vốn tự có.
  • Khách hàng vay có quốc tịch Việt Nam hoặc công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài.
  • Đủ 18 tuổi trở lên và không quá 60 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay.

Thủ tục vay vốn thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất

thu tuc vay von
  • Hồ sơ pháp lý
  • Bản sao có công chứng sổ hộ khẩu.
  • Bản sao công chứng CMND/Thẻ căn cước của 02 vợ chồng (nếu đã kết hôn) và người bảo lãnh (nếu có).
  • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân/ độc thân
  • Các báo cáo tài chính
  • Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập như bảng lương, sao kê lương, sao kê tài khoản ngân hàng
  • Hợp đồng lao động
  • Các hợp đồng chứng minh nguồn thu nhập từ kinh doanh như hợp đồng cho thuê nhà, xe, nhà xưởng, bất động sản, v.v.
  • Các loại hợp đồng bảo hiểm nhà ở (nếu có).
  • Hồ sơ tài sản đảm bảo
  • Nếu thế chấp bằng tài sản đang sở hữu bắt buộc phải có giấy chứng nhận
  • Giấy tờ nhà, sơ đồ tầng mua, hóa đơn đóng tiền,..
  • Thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà của hai bên (nếu có).

Các ngân hàng hỗ trợ vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán

cac ngan hang ho tro cho vay bang hop dong mua ban

Dưới đây là thông tin về vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán nhà đất tại một số ngân hàng.

Thế chấp bằng hợp đồng mua bán bất động sản HSBC

  • Người vay có quốc tịch Việt Nam
  • Tuổi từ 18 đến 65
  • Thu nhập tối thiểu 10 triệu đồng mỗi tháng
  • Có nhà, đất tại TP.HCM, Hà Nội, Đồng Nai, Bình Dương với giá trị từ 800 triệu đồng trở lên. Đối với nhà, đất ở các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Huế, Long Xuyên, Cần Thơ, Hội An, Tam Kỳ, Cao Lãnh, Sa Đéc, Vĩnh Long có giá trị từ 500 triệu đồng trở lên.
  • Lãi suất vay thế chấp ngân hàng thay đổi theo từng thời điểm khách hàng ký hợp đồng vay.

Vay trả góp bằng hợp đồng mua bán nhà ở tại ACB

Vay thế chấp theo hợp đồng mua bán nhà tại ACB, khách hàng được vay số tiền vay tùy theo giá trị căn nhà – đất mua hoặc giá trị tài sản thế chấp.

  • Thời gian vay: tối đa 180 tháng, ân hạn nợ gốc: tối đa 12 tháng.
  • Lãi suất cạnh tranh, nhiều ưu đãi hấp dẫn
  • Phương thức giải ngân linh hoạt
  • Phương thức trả nợ linh hoạt: trả lãi hàng tháng và vốn trả hàng tháng hoặc định kỳ ≤ 6 tháng/lần theo phương thức trả góp thông thường.

Khách hàng có thể áp dụng phương thức 2 để trả theo hình thức tăng vốn bậc thang 10-20%/năm hoặc trả theo dòng tiền của khách hàng.

Khách hàng khi vay thế chấp ngân hàng cần có nguồn thu nhập ổn định cũng như có khả năng trả nợ dựa trên các giấy tờ chứng minh thu nhập như bảng lương, giấy tờ hợp đồng thuê tài sản, vốn góp sản xuất kinh doanh…

Có tài sản thế chấp: chính căn nhà – mảnh đất định mua; hoặc nhà – đất khác thuộc sở hữu của khách hàng hoặc người thân trong gia đình.

Vay thế chấp bằng hợp đồng mua bán tại ABBank

  • Hỗ trợ khách hàng mua nhà, đất để ở
  • Thủ tục nhanh gọn, giúp khách hàng có được nguồn tài chính đáp ứng kịp thời nhu cầu của mình.
  • Khách hàng là cá nhân người Việt Nam.
  • Có hộ khẩu/tạm trú tại cùng địa bàn nơi ABBANK đặt địa điểm kinh doanh hoặc lân cận nơi ABBANK cho vay vốn
  • Có độ tuổi từ 20 trở lên và kết thúc khoản vay không quá 65 tuổi.
  • Có thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ
  • Có các giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng như giấy xác nhận lương, hợp đồng lao động, giấy phép kinh doanh, hợp đồng thuê xe, nhà…
  • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản thế chấp, hợp đồng mua bán, đặt cọc…
  • Hồ sơ liên quan đến tài sản thế chấp

Trên đây là những thông tin cần nắm về hình thức vay mua nhà bằng hợp đồng mua bán nhà đất, chung cư các mô hình bất động sản khác. Hy vọng bài viết của Taichinh.vip sẽ cung cấp cho bạn đọc nhiều thông tin bổ ích. 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *