Cách mua nhà trả góp thông minh có gì đặc biệt? Bạn có thể vay ngân hàng (vay tiền, vay vốn) những khoản vay, gói vay phù hợp với lãi suất vay mua tài chính của mình để thuê nhà, mua nhà đất, chung cư hay căn hộ. Ở bài viết ngày hôm nay, Taichinh.vip sẽ giúp bạn cập nhật thêm nhiều thông tin về vấn đề này nhé! Hãy tham khảo ngay thôi nào!
Mua nhà trả góp là gì?
Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà trả góp bằng tiền vay từ ngân hàng. Số tiền tối thiểu mà người mua phải bỏ ra ban đầu chỉ là 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ do ngân hàng chi trả.
Người mua có thể trả góp khoản vay này trong vòng 10 đến 20 năm tùy thuộc vào khả năng chi trả của chủ nhà và lãi suất vay thế chấp của ngân hàng.
>>> Cách tiết kiệm tiền lương 5 triệu
Ưu, nhược điểm của hình thức mua nhà trả góp thông minh
Ưu điểm của cách mua nhà trả góp thông minh
Ngày nay, hình thức mua nhà thực sự đã cho thấy rất nhiều lợi ích trong việc giúp người mua có được ngôi nhà mơ ước nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Các ngân hàng luôn có nhiều chương trình, gói vay đa dạng, giúp khách hàng có thể vay mua nhà với hạn mức cao, lãi suất vay thế chấp hấp dẫn, cùng nhiều ưu đãi đặc biệt, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm và lợi ích tốt nhất cho chủ sở hữu.
Chưa kể, việc ngân hàng ấn định giá bán nhà sẽ giúp người mua không bị ép giá quá cao so với thị trường. Đây thực sự là một lợi ích đáng chú ý khi khách hàng lựa chọn hình thức mua nhà trả góp.
Nhược điểm
Bên cạnh những thuận lợi, người mua nhà vay trả góp cũng gặp một số nhược điểm như:
- Rủi ro nếu xác định khoản vay mua nhà chưa hợp lý: Nếu ngân sách hạn hẹp mà người ta vẫn cố vay một khoản tiền lớn để mua nhà thì đó không phải là quyết định đúng đắn. Người mua vô tình rơi vào “bẫy” tài chính do mình giăng ra.
Vì vậy, trước khi vay mua nhà, bạn nên suy nghĩ kỹ về ngân sách của mình, tham khảo ý kiến tư vấn của người quen hoặc chuyên gia, v.v.
- Chọn sai thời hạn vay: Các khoản vay ngắn hạn sẽ gây áp lực về tài chính, đặc biệt là đối với những khách hàng có thu nhập không ổn định.
Do đó bạn nên tính toán kỹ lưỡng giữa thu nhập thực tế với số tiền vay dự kiến để cân nhắc lựa chọn thời hạn vay phù hợp nhất.
Có nên mua nhà trả góp hay là không?
Mua nhà trả góp có 2 hình thức trả trước hoặc không trả trước, trong đó hình thức mua nhà trả góp không cần trả trước và vay vốn ngân hàng linh hoạt là phương án tối ưu được nhiều người lựa chọn.
Các ngân hàng cho vay mua nhà trả góp với lãi suất giảm dần, tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà riêng.
Lựa chọn vay ngân hàng mua đất trả góp hàng tháng theo thu nhập của hai vợ chồng là phương án tài chính khả thi và phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ mới xây dựng cuộc sống mới, chưa có nhà riêng, chưa đủ tiền chi trả tiền mua nhà mà cả gia đình có thu nhập ổn định hàng tháng nhưng bạn cũng cần tìm hiểu về lãi suất, phương thức trả nợ để có cách trả nợ thông minh, giảm bớt áp lực nợ nần cho gia đình.
Với việc tìm kiếm ngân hàng uy tín để mua nhà đất trả góp, và có thể lên kế hoạch vay tiền trong vòng 20 năm, để phù hợp hơn với tài chính cá nhân.
>>> Cách thoát khỏi tín dụng đen qua app
Hướng dẫn cách tính lãi suất mua nhà trả góp
Để mua nhà trả góp, điều đầu tiên, khách hàng cần biết cách tính lãi suất vay mua nhà. Tiền lãi được tính theo dư nợ giảm dần của khoản vay. Số tiền lãi vay thế chấp sẽ giảm dần theo từng tháng, giúp người vay đảm bảo khả năng trả nợ, cũng như giảm bớt gánh nặng tài chính. Cụ thể hơn, công thức tính lãi vay mua nhà như sau:
- Số tiền phải trả tại kỳ thanh toán = gốc + lãi (tại kỳ thanh toán)
Trong đó tiền gốc hàng tháng = số tiền gốc / kỳ thanh toán (tính theo tháng / quý)
Lợi nhuận hàng tháng:
- Tiền lãi kỳ đầu = số tiền vay * lãi suất hàng tháng (do ngân hàng cung cấp)
- Tiền lãi cho các kỳ tiếp theo = số dư còn lại * tiền lãi hàng tháng
Hồ sơ pháp lý trong thủ tục vay trả góp tại các ngân hàng
Bao gồm:
- Các giấy tờ cơ bản thiết yếu trong mọi giao dịch dân sự. Bạn nên chuẩn bị trước những giấy tờ đơn giản này để rút ngắn thời hạn vay.
- Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, chứng minh nhân dân hợp lệ của bạn và vợ / chồng của bạn (bản sao)
- Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) – bản photocopy; Với các khoản vay trả góp tại các địa điểm khác ngoài quê quán của bạn, ngân hàng yêu cầu bạn phải có KT3 tại địa điểm vay.
- Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng (nếu đã đăng ký kết hôn) – bản photo hoặc giấy chứng nhận hộ tịch.
Một số điều cần lưu ý khi mua nhà trả góp khi vay vốn ngân hàng
Không vay trên 50% giá trị căn nhà
Các chuyên gia tài chính khuyến cáo người mua không nên vay quá 50% giá trị căn nhà mà chỉ nên vay từ 20% đến 30% giá trị căn nhà, vì điều này sẽ giúp người mua kiểm soát và chi tiêu khoản vay đó trước những biến động. trong lãi suất thế chấp.
Chọn công thức vay với lãi suất vay thế chấp phù hợp
Khi quyết định lựa chọn gói vay mua nhà trả góp của ngân hàng, người mua nhà nên đánh giá khả năng chi trả của mình và lãi suất vay mua nhà trả góp, tránh trường hợp mất khả năng thanh toán sau này.
Cụ thể hơn, việc vay vốn ngân hàng để mua nhà là khả thi nếu (Năng lực tài chính) cộng với (Khả năng chịu đựng tài chính) ≥ (Khả năng trả nợ).
Trong đó:
- Khả năng chi trả: Khả năng chi trả là số tiền tiết kiệm cộng với thu nhập cố định hàng tháng của người vay (trừ đi tất cả chi phí sinh hoạt).
- Khả năng tài chính phải chịu: Là số tiền mà người thân, bạn bè hỗ trợ cho người vay (vay không lãi suất hoặc lãi suất thấp hơn lãi suất ngân hàng).
Ngoài ra, người mua nhà cũng nên cân nhắc các loại thuế, phí cố định phải nộp khi mua nhà như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, lệ phí trước bạ, lệ phí. đánh giá các ứng dụng, …
Hiểu rõ quy trình vay thế chấp tại ngân hàng
Trước khi vay trả góp, khách hàng nên tìm hiểu thông tin về ngân hàng đối tác cho vay, các chính sách và chương trình ưu đãi lãi suất của ngân hàng đó. Đây là điều rất quan trọng giúp tối đa hóa lợi ích cho người mua nhà.
Ngoài ra, người mua nhà cũng cần nghiên cứu và lựa chọn dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu của mình.
>>> Làm gì để giàu khi không có vốn
Kinh nghiệm vay mua nhà trả góp mà bạn nên biết
Bạn nên chú ý một số kinh nghiệm mua nhà sau đây để chọn được căn hộ phù hợp với chi phí và khả năng của mình.
Xem xét kỹ khả năng thanh toán tài chính
Kinh nghiệm mua nhà trả góp này luôn là điều vô cùng quan trọng mà ai cũng cần ghi nhớ. Đánh giá khả năng tài chính để lựa chọn căn hộ phù hợp với bản thân. Hạn chế tình trạng không trả được nợ sau này.
Bạn có thể xem xét nguồn tài chính hiện tại của mình theo các điều kiện sau:
- Tiền tiết kiệm hiện tại, thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ chi phí sinh hoạt
- Số tiền mà người thân mang đi mua nhà hoặc bạn bè cho bạn vay với lãi suất không tính lãi hoặc thấp hơn lãi suất của thị trường tài chính hiện tại.
- Số tiền bạn chắc chắn sẽ có được sau khi mua nhà trả góp.
- Ngoài ra, nhiều chuyên gia tài chính cũng khuyên những người đang có ý định mua nhà trả góp. Cần xác định rõ số tiền phải vay, tiền lãi và số vốn phải trả hàng tháng để có phương án tài chính phù hợp.
Điều này cho phép bạn tránh không thể trả nợ ngân hàng của mình. Người mua cũng cần lưu ý đến tổng số tiền phải trả gốc. Tiền lãi hàng tháng không được vượt quá 50% tổng thu nhập của gia đình bạn.
Lựa chọn vị trí của căn nhà sao cho hợp lý
Khi mua nhà, bạn không cần phải cân nhắc về vị trí. Bạn phải quan sát xem, khu nhà này có gần các tiện ích như trường học, công viên, bệnh viện, nơi làm việc, … Vị trí khu này yên tĩnh hay ồn ào, tình hình an ninh thế nào? Đây là những điều bạn cần biết trước khi quyết định mua nhà trả góp.
Chọn người bán có uy tín
Quả thực, thị trường bất động sản hiện nay có rất nhiều tranh chấp giữa người mua. Người bán như giao nhà không đúng hẹn, vi phạm các điều khoản trong hợp đồng,…
Vì vậy, trước khi mua nhà, bạn phải tìm hiểu kỹ về người bán trước khi mua. Tránh mua nhà qua môi giới không đảm bảo uy tín và quyền lợi của bạn.
Kiểm tra tính pháp lý của ngôi nhà
Bạn cũng nên chú ý xem căn hộ đó có đảm bảo tính pháp lý rõ ràng hay không. Bên bán hoàn toàn sở hữu căn nhà, căn hộ chưa chuyển nhượng cho bên thứ ba nào khác.
Không thuộc diện quy hoạch hay nhà nước bồi thường. Bạn có thể kiểm tra thông tin này với chính quyền địa phương nơi bạn định mua tài sản.
Nắm bắt được tiến độ xây dựng căn hộ
Nếu bạn quyết định mua một căn hộ trả góp, bạn phải chấp nhận vấn đề. Bạn sẽ không thể vào ngay mà phải đợi một chút. Thông thường, khoảng thời gian này sẽ kéo dài ít nhất là 16 tháng. Từ khi xây dựng và chủ đầu tư bắt đầu giao nhà.
Điều bạn cần đặc biệt quan tâm chính là tiến độ xây dựng của dự án. Thầu chính là ai, bao lâu thì xây nền, xây dãy nhà. Thông thường một chủ đầu tư lớn sẽ xây 2 tầng với 34 căn hộ trong khoảng 1 tháng.
Bạn cần liên tục cập nhật tin tức và theo dõi dự án. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hình ảnh và số liệu tiến độ thi công. Nếu nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp, họ sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ, thậm chí giúp bạn theo dõi dễ dàng hơn.
Xem xét hợp đồng mua bán có rõ ràng hay là không?
Trước khi ký hợp đồng mua bán căn nhà của bạn. Nên xem kỹ tất cả các điều kiện quy định trong hợp đồng. Giá cả và thời hạn thanh toán phải được xác định cụ thể.
Đây là kinh nghiệm mua hàng trả góp cực kỳ cần thiết để tránh phát sinh chi phí. Sự chậm trễ bất hợp lý cũng như sự chậm trễ thanh toán không thích ứng với tình hình tài chính của bạn.
Không bỏ qua các cam kết bồi thường trong HĐ mua bán nhà
Nhiều người mua đã gặp phải tình huống dở khóc, dở cười vì không đọc kỹ phần này. Đã phải bồi thường một khoản tiền lớn do đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Thông thường, hợp đồng mua bán nhà sẽ bao gồm 2 phần chính: bên bán giao nhà trễ hạn. Bạn sẽ được bồi thường như thế nào, khi bạn tự ý chấm dứt hợp đồng thì bạn sẽ được bồi thường như thế nào.
Một số hợp đồng mua bán nhà đang thực hiện bao gồm các quy định. Nếu chủ đầu tư không giao nhà đúng hạn thì bao nhiêu tháng? Sau đó sẽ phải bồi thường cho người mua 30% giá trị.
Trả trước hoặc hàng ngày sẽ bị phạt 0,05% giá trị căn hộ. Các điều kiện này sẽ được xác định theo thỏa thuận giữa người mua và người bán.
>>> Lời khuyên cho người vỡ nợ
Lựa chọn căn nhà có tiện ích đồng bộ
Theo kinh nghiệm mua nhà trả góp của các chuyên gia bất động sản, bạn nên chọn những căn nhà có tiện ích đồng bộ. Nếu bạn đang mua một căn hộ, một tổ hợp dự án sẽ được ưu tiên hơn là các dự án căn hộ riêng lẻ.
Vì tổ hợp dự án thường giúp cho người dân sinh sống tại đây. Dễ dàng tiếp cận các dịch vụ như công viên, trường học, nhà hàng, …
Tìm hiểu về các chi phí kèm theo khi mua chung cư
Khi bạn sống trong các căn hộ, bạn cũng phải trả thêm phí. Sau khi nhận căn hộ như phí gửi xe, phí dịch vụ chung cư,… Đây đều là những khoản chi phí bắt buộc mà chủ nhân căn hộ phải đóng nên việc nắm rõ giá sẽ giúp bạn cân đối tốt các khoản chi tiêu hàng tháng.
Chú ý đến mật độ dân cư và số lượng thang máy trong tòa nhà
Việc quá tải thang máy vẫn là nỗi lo của nhiều chung cư giá rẻ hiện nay. Do mật độ dân cư đông và số lượng thang máy ít đã dẫn đến điều này.
Kinh nghiệm mua nhà trả góp của nhiều chuyên gia là không nên chọn chung cư giá rẻ. Nhưng là hơn 30 tầng và cần chú ý xem số lượng thang máy có đáp ứng được nhu cầu sử dụng hay không.
Chú ý chỗ để xe khi mua chung cư trả góp
Hiện nay, có rất nhiều chung cư có một tầng hầm để xe cho nhiều tòa nhà. Điều này dẫn đến tình trạng lộn xộn và lộn xộn khiến việc lấy xe ra khỏi tầng hầm mất nhiều thời gian. Hãy quan tâm đến diện tích tầng hầm để xe trên số lượng căn hộ trung bình để cân nhắc trước khi mua nhà.
Một số câu hỏi về cách mua nhà trả góp thông minh
Mua nhà trả góp 3 triệu 1 tháng là gì?
Mua nhà trả góp với 3 triệu mỗi tháng là bạn sẽ mua nhà và trả trước cho chủ đầu tư một số tiền xác định, số tiền còn lại bạn phải trả hàng tháng và hàng tháng bạn phải trả dần. là 3 triệu.
Đâu là những kinh nghiệm mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp?
- Chọn dự án / đại lý bất động sản uy tín
- Hạn mức cho vay lớn hơn 50% giá trị căn nhà
- Xem kỹ chính sách cho vay và lãi suất của ngân hàng
- Có kế hoạch tài chính rõ ràng để cân đối giữa các khoản trả góp và chi phí sinh hoạt
- Đọc và kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán nhà trước khi ký
Mua nhà trả góp đưa trước 100tr là gì?
Nó cũng là một hình thức mua hàng trả góp thông thường. Điều này có nghĩa là khi mua nhà, người mua không cần thanh toán toàn bộ số tiền một lúc.
Bạn chỉ phải trả trước một số tiền nhất định theo thỏa thuận với bên bán hoặc chủ đầu tư. Trong trường hợp này, người mua phải đưa trước 100 triệu.
>>> Cách thoát khỏi nợ nần nhanh nhất
Đâu là những cách tính tiền mua chung cư trả góp?
Nếu bạn đang muốn tính tiền mua chung cư trả góp thì có thể sử dụng một trong số những cách dưới đây:
- Tính tiền gốc trả định kỳ
- Tính tiền lãi trả định kỳ
Trên đây là một số thông tin đề cập đến cách mua nhà trả góp thông minh mà Tài Chính VIP muốn chia sẻ đến các bạn. Nếu như mọi người cảm thấy nội dung trên là hữu ích thì hãy theo dõi, săn đón và yêu thích chúng tôi nhiều hơn nhé! Xin chân thành cảm ơn!
