Vay chế chấp đất nông nghiệp có được không? Đây là giải pháp tài chính đang rất được quan tâm, không biết liệu sử dụng sổ đất nông nghiệp vay tiền ngân hàng được hay không. Điều kiện vay thế chấp, thủ tục và hạn mức khoản vay bao nhiêu. Tất cả thông tin sẽ được giải đáp qua bài viết dưới đây của Taichinh.vip.
Đất nông nghiệp là gì?
Luật đất đai quy định khái niệm đất nông nghiệp hay còn gọi là đất canh tác, đất trồng trọt,… Là những diện tích thích hợp cho sản xuất, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.
Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở hoặc bất kỳ công trình nào khác không phù hợp với mục đích nông nghiệp. Thông thường, thời hạn giao đất, công nhận quyền sở hữu đất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm.
Theo quy định tại Điều 9 Thông tư số 28/2014/TT-BTNMT quy định về loại đất thì thông tin như sau: “Nhóm đất nông nghiệp gồm đất sản xuất nông nghiệp như đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm”.
Sổ đất nông nghiệp thế chấp ngân hàng được không?
Ngoài hình thức vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng bằng đất nông nghiệp cũng là dùng tài sản của mình (đất nông nghiệp) để thế chấp cho ngân hàng. Nhằm đáp ứng nhu cầu vốn đầu tư phát triển nông nghiệp.
Vậy, khách hàng có được vay vốn ngân hàng đối với đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm không? Theo quy định, đất nông nghiệp vẫn được vay vốn ngân hàng.
Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng chấp nhận dùng đất nông nghiệp làm tài sản đảm bảo cho khoản vay. Hơn nữa, giá trị thực tế của đất nông nghiệp không bằng đất thổ cư.
Không chỉ vậy đất để sản xuất nông nghiệp thực chất là đất dự trữ của nhà nước. Nhìn chung, nếu đất nông nghiệp nằm ở mặt đường, người vay chứng minh được thu nhập cá nhân thì vẫn được vay thế chấp đất nông nghiệp tại một số ngân hàng.
Tuy nhiên, để được duyệt vay, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện mà ngân hàng đưa ra. Cùng tham khảo thêm các điều kiện, thủ tục vay qua những nội dung tiếp theo.
Ngân hàng nào cho vay đất nông nghiệp?
Khách hàng hoàn toàn có thể thế chấp đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm. Nhưng không phải loại đất nào cũng được vay thế chấp. Hiện chỉ có một số ngân hàng chấp nhận cho vay thế chấp đất nông nghiệp như Agribank, MB, LienVietPostBank…
Ngoài gói vay tiền xây nhà Agribank nếu bạn đang có nhu cầu vay thế chấp đất nông nghiệp thì ngân hàng này chính là gợi ý hoàn hảo. Cũng bởi vậy, nói đến gói vay thế bằng đất trồng trọt, đất nông nghiệp thì AgriBank là cái tên nổi bật và được nhiều người biết đến nhất.
Nhờ chính sách lãi suất thấp, thủ tục vay đơn giản, thời gian xét duyệt nhanh chóng phù hợp với tiêu chí của người lao động.
Tuy nhiên, trong trường hợp khách hàng vay cầm cố sổ nông nghiệp tại AgriBank nhưng không có quen biết với nhân viên tại Ngân hàng thì rất khó có khả năng được duyệt vay.
Điều kiện vay đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013, bạn có thể thế chấp đất nông nghiệp để vay vốn ngân hàng nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đất không tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án.
- Còn thời hạn sử dụng đất (thời hạn giao đất và thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo Điều 126 Luật Đất đai 2013).
Hồ sơ và thủ tục vay tiền đất nông nghiệp
Để được vay thế chấp đất nông nghiệp lâu dài, khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ vay vốn gồm các giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
- CMND hoặc thẻ căn cước công dân.
- Sổ thường trú/tạm trú của người vay và/hoặc bên thứ ba (nếu có)
- Giấy tờ pháp lý thể hiện tình trạng hôn nhân của người vay (đã kết hôn hoặc độc thân) hoặc của bên thứ ba (nếu có)
- Giấy tờ liên quan đến tài sản đặc biệt, tài sản đảm bảo của bên thứ 3 (bố, mẹ, anh, chị, em ruột của khách hàng vay)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập đảm bảo trả nợ.
Quy trình vay ngân hàng bằng cách thế chấp đất nông nghiệp
Mỗi ngân hàng sẽ có một quy trình vay thế chấp đất nông nghiệp khác nhau, nhưng về cơ bản các bước vay sẽ như sau:
Bước 1: Liên hệ trực tiếp với bên ngân hàng bạn mong muốn được hỗ trợ vay đất nông nghiệp
Bước 2: Nhân viên ngân hàng tiếp nhận yêu cầu, tư vấn và hướng dẫn bạn cách lập hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, định giá tài sản thế chấp của bạn để đưa ra hạn mức khoản vay và lãi suất phù hợp.
Bước 4: Nếu hồ sơ đạt yêu cầu được duyệt, ngân hàng sẽ thông báo đến bạn và tiến hành giải ngân theo trình tự.
Lưu ý khi vay thế chấp đất nông nghiệp
Trường hợp cá nhân sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì ngân hàng không nhận thế chấp.
Khác với đất thổ cư, khi vay thế chấp đất nông nghiệp, số tiền được giải ngân chỉ dao động từ 40-50% giá trị tài sản đảm bảo.
Không phải ngân hàng nào cũng cho vay thế chấp đất nông nghiệp. Trên thực tế, hầu hết các ngân hàng đều e ngại cho vay đất nông nghiệp vì tính rủi ro cao.
Hiện nay ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Agribank là lựa chọn phù hợp nếu bạn có nhu cầu vay thế chấp đất nông nghiệp. Hạn mức cho vay lên đến 200 triệu cùng nhiều ưu đãi hấp dẫn về lãi suất. Hy vọng bài viết trên của Taichinh.vip sẽ cung cấp cho bạn đọc nhiều thông tin bổ ích.