Gói vay mua nhà 1 tỷ tại ngân hàng là sản phẩm vay vốn được nhiều đôi vợ chồng trẻ, người độc thân có thu nhập ổn định lựa chọn. Hình thức vay ngân hàng mua nhà, căn hộ dự án, hỗ trợ cho vay mua nhà trả góp mỗi tháng giúp người vay lên kế hoạch tiết kiệm, chi tiêu và trả nợ hợp lý. Lãi suất vay ngân hàng ưu đãi, hạn mức cao. Cùng Taichinh.vip tìm hiểu chi tiết về gói vay vốn này qua bài viết dưới đây.
Lợi ích khi vay mua nhà 1 tỷ
Vay 1 tỷ mua nhà không phải là khoản vay nhỏ nên khách hàng nên cân nhắc, tính toán kỹ trước khi quyết định. Tất nhiên, nếu bạn đã tích lũy được một số tiền nhất định cùng với thu nhập đảm bảo cho khả năng trả nợ thì việc vay ngân hàng 1 tỷ là rất hợp lý.
Các gói vay mua nhà tại các ngân hàng hiện nay vô cùng tiện ích với điều kiện, thủ tục đơn giản, giải ngân nhanh chóng.
Về thời hạn vay: Để đảm bảo khả năng trả nợ, khách hàng thường lựa chọn các gói vay có thời hạn vay lớn để giảm bớt áp lực trả nợ. Đặc biệt trong quá trình vay, bạn hoàn toàn có thể trả nợ trước hạn nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Về lãi suất mua nhà: Thông thường mỗi ngân hàng sẽ có một mức lãi suất khác nhau để phù hợp với những kế hoạch khác nhau của khách hàng. Vì vậy, bạn cần xem xét lãi suất của từng ngân hàng để có kế hoạch trả nợ đúng hạn.
Điều kiện vay: Mỗi ngân hàng sẽ có những điều kiện khác nhau. Với khoản vay 1 tỷ là số tiền lớn nên ngân hàng sẽ yêu cầu khách hàng phải có thu nhập khá cao của 2 vợ chồng thường trên 15 triệu/tháng.
Điều kiện cho vay 1 tỷ mua nhà đất, chung cư
Mua nhà là một quyết định lớn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, đặc biệt là về mặt tài chính. Hiện nay, nhiều ngân hàng có chính sách cho vay lên tới 70-80% giá trị căn nhà để giúp khách hàng có thể sở hữu ngôi nhà mơ ước dù khả năng tài chính hạn chế.
Vậy với số vốn ban đầu chỉ 1 tỷ, bạn có thể vay thêm để mua được căn hộ hay nhà ở. Tuy nhiên, việc vay vốn ngân hàng cũng đặt ra những điều kiện nghiêm ngặt mà người đi vay cần đáp ứng. Cụ thể:
- Là công dân Việt Nam, độ tuổi 18 – 70 tại thời điểm đáo hạn khoản vay 1 tỷ
- Có tài sản thế chấp, giá trị tối thiểu 1,35 tỷ. Tài sản thế chấp có thể là chính căn nhà đang mua hoặc bất động sản khác như đất, nhà đất…
- Thu nhập ổn định, khả năng trả nợ tốt.
- Ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp các chứng từ chứng minh thu nhập như hợp đồng lao động, sao kê tài khoản, giấy xác nhận lương… để đánh giá khả năng tài chính.
- Không có nợ xấu, mục đích vay hợp pháp
Vay 1 tỷ mua nhà mỗi tháng trả bao nhiêu?
Vay 1 tỷ trong 5 năm mỗi tháng trả bao nhiêu? Vay 1 tỷ trong 10 năm, vay 20 năm lãi suất bao nhiêu? Hiện nay các ngân hàng thường tính toán và đưa ra 2 cách tính lãi khi vay vốn ngân hàng đó là lãi suất cố định ban đầu và lãi suất theo số dư nợ thực tế giảm dần.
Dưới đây là 2 cách tính tiền gốc và lãi suất khi vay tiền 1 tỷ ngân hàng mua nhà, căn hộ chung cư trả góp:
Cách tính lãi suất cố định ban đầu
Tổng số tiền sẽ phải trả mỗi tháng = Tiền lãi trả mỗi tháng + Tổng tiền gốc.
Tiền lãi phải trả 1 tháng = Số tiền vay lúc đầu x %Lãi suất theo quy định
Tiền gốc ngân hàng = Số tiền vay lúc đầu ÷ Số tháng vay.
Ví dụ: KH vay 1 tỷ để mua nhà trong 10 năm (120 tháng) tại BIDV với lãi suất cố định ví dụ 1%/tháng (tương đương 12%/năm). Như vậy, cụ thể mỗi tháng:
Số tiền lãi phải trả mỗi tháng là: 1% × 1.000.000.000 = 10 triệu đồng
Số tiền gốc phải trả cho bên ngân hàng: 1.000.000.000 120 tháng = 8.340.000 VND
Như vậy, Tổng gốc + lãi phải trả hàng tháng = 18.340.000 VND.
Cách tính theo dư nợ giảm dần
Tiền lãi hàng tháng phải trả khi vay 1 tỷ mua nhà, lãi suất hàng tháng cố định là 1% trong thời hạn 120 tháng (10 năm), cụ thể như sau:
Thanh toán tháng đầu tiên:
Tiền lãi tháng thứ 1 = 1% × 1.000.000.000 = 10 triệu đồng
Tiền gốc ngân hàng= 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 đồng.
Tổng lãi + gốc tháng thứ nhất = 10.000.000 + 8.340.000 = 18.340.000 đồng.
Thanh toán tháng thứ 2:
Lãi tháng thứ 2 = (1.000.000.000 – 8.340.000) × 1% = 9.916.600 VND (giảm so với tháng đầu).
Tiền gốc ngân hàng = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 đồng.
Tổng lãi + gốc = 9.916.600 + 8.340.000 = 18.256.600 (giảm hơn 80.000 so với tháng đầu tiên).
Tương tự như vậy tính cho tháng thứ 3 cho đến hết tháng thứ 120. Nếu tiếp tục trả như vậy, lãi suất vay mua nhà những tháng tiếp theo sẽ giảm khi số tiền gốc đã trả giảm dần cho đến hết thời hạn trả.
Bạn cũng có thể áp dụng 2 cách tính trên cho khoản vay mua nhà 1 tỷ với kỳ hạn: 2 năm, 5 năm thậm chí 10 năm, 15 năm, 20 năm bằng cách thay số tháng vào công thức trên.
Một số lưu ý khi vay tiền trả góp ngân hàng mua nhà
Phải mất một thời gian dài, khách hàng mới có thể thực hiện nghĩa vụ trả nợ thế chấp của mình. Vì vậy, trong quá trình vay tiền mua nhà, khách hàng cần lưu ý những vấn đề sau để trả nợ hiệu quả.
Chọn ngân hàng vay tiền uy tín
Trước khi quyết định vay ngân hàng để mua nhà, bạn nên tìm hiểu kỹ từng ngân hàng bởi điều kiện, quy định cũng như lãi suất của mỗi ngân hàng là khác nhau. Bạn cần chọn một ngân hàng uy tín, cung cấp gói vay phù hợp và đáng tin cậy.
Đặc biệt, để khuyến khích khách hàng vay vốn, nhiều ngân hàng sẽ tập trung vào các gói ưu đãi và khuyến mại lãi suất, quà tặng dịch vụ nếu khách hàng ký vay giá trị cao. Việc lựa chọn chương trình ưu đãi này giúp khách hàng giảm thiểu các khoản phí phải trả, tránh việc tăng lãi suất theo định kỳ.
Luôn phấn đấu kiếm thêm thu nhập để trả nợ
Thời gian vay càng dài khách hàng càng thiệt thòi vì lãi suất thả nổi trên thị trường luôn biến động. Ngoài ra, số tiền trả lãi hàng tháng cũng sẽ ảnh hưởng đến chi tiêu kinh tế hàng tháng của gia đình.
Việc bạn tìm thêm nguồn thu nhập là giải pháp tốt cho trường hợp này từ các nguồn công việc khác nhau, bạn có thể cho thuê lại một phần căn nhà hoặc thậm chí cả căn nhà để có thêm thu nhập hàng tháng, giảm bớt gánh nặng.
Nên trả nợ trước hạn
Tâm lý khách hàng luôn lo lắng vì nợ ngân hàng không biết bao giờ mới trả hết nợ. Vì vậy, bạn cần phải làm việc chăm chỉ, đó là động lực giúp khách hàng cố gắng hơn trong công việc, luôn đặt mục tiêu hoàn trả khoản vay trước hạn.
Người đi vay không nên tiếc chi phí trả nợ trước hạn vì đó chỉ là con số nhỏ so với lãi suất tăng từng tháng, từng kỳ mà bản thân bạn đang gánh.
Trên đây là những thông tin mới nhất về gói vay mua nhà 1 tỷ bạn đọc có thể tham khảo để có sự lựa chọn phù hợp với nhu cầu của mình. Khi vay bạn nên tìm hiểu chi tiết lãi suất vay tiền, thời hạn trả nợ và quy định của ngân hàng vay vốn. Đừng quên theo dõi trang chủ của Tài Chính Vip để tìm đọc thêm nhiều kiến thức bổ ích.