Tài Chính 1 Tỷ Đồng Có Thể Mua Nhà Hà Nội Ở Đâu?

Tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội ở đâu? Có thể nói, đây chính là nỗi băn khoăn, thắc mắc của rất nhiều người. Chúng ta cần phải có một kế hoạch, sự cân nhắc cho thật hợp lý thì mới tránh được những tình trạng xấu, không đáng có xảy ra. Nếu như bạn muốn tìm được câu trả lời thích đáng nhất thì hãy tham khảo bài viết ngày hôm nay của chúng tôi – Taichinh.vip nhé!

tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà hà nội ở đâu

Tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội ở đâu cho phù hợp?

Hà Nội – Với “cơn sốt” bất động sản liên tục trồi sụt trong thời gian gần đây, nhiều người cho rằng tầm tài chính 1 tỷ đồng khó tiếp cận để mua được nhà Hà Nội. Trên thực tế, số tiền này vẫn có thể giúp bạn trở thành chủ nhân của một căn hộ nhỏ.

Hiện phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 1 tỷ đồng trên thị trường bất động sản rao bán không nhiều dù nguồn cung khan hiếm. Tuy nhiên, những người có nguồn tài chính tương đương vẫn có thể tiếp cận những căn hộ chung cư nhỏ được rao bán tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội.

Theo số liệu mà chúng tôi thu thập được thì, trên thị trường bất động sản Hà Nội vẫn có hàng trăm căn hộ được rao bán với giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng / căn. Hầu hết các chung cư này chủ yếu đến từ các khu vực như Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm …

Tại quận Hoàng Mai, cụ thể tại dự án KĐT Kim Văn Kim Lũ, dự án HH Linh Đàm có nhiều căn hộ diện tích 45-65 m2 được rao bán với giá từ 820 triệu đến 950 triệu đồng. Cần bán căn hộ 45m2 1 phòng ngủ 1 vệ sinh đầy đủ nội thất sang tên. Đối với những căn hộ có diện tích lớn hơn, khoảng 56m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh sẽ có giá khoảng 950 triệu VND/ căn nhà.

Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ thuộc phân khúc căn hộ bình dân được rao bán thuộc dự án Vinhomes Smart City. Với diện tích khoảng 28 đến 32 m2, các căn hộ này được thiết kế như studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, giá bán dao động từ 920 – 980 triệu VND/ căn nhà. Các căn hộ studio cũng được rao bán tại khu vực Gia Lâm, cụ thể tại dự án Vinhome Ocean Park có diện tích từ 31-36m2, giá khoảng 870-980 triệu VND/ căn nhà.

Trên địa bàn huyện Thanh Trì, chung cư Đại Thanh hiện có nhiều chung cư khác với nguồn tài chính dưới 1 tỷ đồng. Cụ thể, các căn hộ này thuộc tòa CT10 và CT8 có diện tích từ 42-47 m2, giá dao động chỉ khoảng 590-770 triệu VND/ căn nhà.

Với tầm tài chính 1 tỷ đồng, người tìm nhà trọ tại Hà Nội cũng có thể quan tâm đến các dự án nhà ở xã hội. Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng được rao bán tại dự án nhà ở xã hội THT, diện tích khoảng 50m2, giá bán 868 triệu đồng.

Nhận định về phân khúc căn hộ bình dân, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, phân khúc này vẫn đang khan hàng. Vì vậy, các nhà phát triển bất động sản nên tập trung đầu tư xây dựng.

Trên thực tế, các chủ đầu tư rất khó đặt ra căn hộ thương mại giá 20 triệu đồng / m2 hoặc nhà ở xã hội dưới 15 triệu đồng / m2. Nguyên nhân được xác định là do giá nhân công, vật liệu, tiền sử dụng đất đều tăng… Bên cạnh đó, nhiều tiêu chuẩn, chất lượng nhà ở cũng khác nhau khiến chủ đầu tư tốn nhiều chi phí xây dựng.

Trước đó, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cũng cho rằng, giá nhà ở bình dân đang có sự xung đột, nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân. Để đảm bảo nhu cầu trong tương lai, ông Điệp cho rằng cần có các chính sách khác như quỹ đất, bố trí vốn ưu đãi dài hạn hay cải cách thủ tục hành chính … Ngoài lợi nhuận, các công ty cũng phải dốc sức làm cho cộng đồng, vì người dân.

Chọn loại hình nhà ở nào tại Hà Nội khi chỉ từ 1,000,000,000 VND?

chọn loại hình nhà ở nào tại Hà Nội khi chỉ từ 1 tỷ đồng

Chung cư mini hay chung cư ngoại thành

Đó là phân khúc chủ yếu phục vụ những người đi thuê, chủ nhân của những khu tập thể cũ giờ đã vô chủ, các bậc cha mẹ ở các thị trấn nhỏ tìm mua để con cái lên thị trấn học đại học hoặc các cặp vợ chồng trẻ muốn ly thân. và sống cho riêng mình, ..

Do giá nhà ở trung tâm Hà Nội rất đắt đỏ nên bạn có thể lựa chọn những dự án chung cư mini hoặc chung cư chất lượng cao dành cho người có thu nhập trung bình nằm ở khu vực ngoại thành.

Với lợi thế về giá cả hấp dẫn, vừa túi tiền, lại có nhà gần trung tâm là những lý do khiến nhiều người đầu tư vào phân khúc chung cư mini. Còn đối với căn hộ ngoại thành, tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng, chất lượng căn hộ đa phần khá tốt, nhiều dự án tích hợp hạ tầng như trường học, bệnh viện, sân thể thao, nhà hàng, siêu thị … ngay tại khu chung cư, tiết kiệm thời gian và công sức cho cư dân.

Trên thị trường cũng có nhiều lời chào bán hấp dẫn dành cho phân khúc này, với mức giá hợp lý từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, thậm chí có dự án rao bán dưới 600 triệu đồng.

Tuy nhiên, đa số khách hàng lựa chọn dòng sản phẩm này đều cho rằng, căn hộ giá rẻ, đặc biệt là chung cư mini chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt chứ không phải lựa chọn lâu dài.

Hạn chế của dòng sản phẩm này là diện tích nhỏ, thường từ 36-50m2, điều kiện an toàn phòng chống cháy nổ ít được đảm bảo và nhiều trường hợp chủ đầu tư không làm theo đúng quy trình triển khai dự án xây dựng, nhất là khó ra sổ hồng. Trường hợp dự án này nằm trong quy hoạch, có nguy cơ mất tiền về đất thì chỉ được bồi thường tiền xây nhà khi giải phóng mặt bằng. Hoặc nếu chưa có sổ đỏ thì khi muốn sang tên đổi chủ chỉ có thể bán sang tay.

Đất hoặc nhà cấp 4 ở trung tâm thành phố Hà Nội

Hiện giá nhà thổ cư có hạ tầng tốt ở trung tâm Hà Nội cũng trên dưới 50 triệu đồng / m2. Vì vậy, đất nền hay nhà thổ cư dưới 1 tỷ đồng ở trung tâm thành phố Hà Nội không hẳn là khó tìm mà đều là những căn nhà trong ngõ, ngách sâu, diện tích vỏn vẹn 20m2.

Thông thường, với số tiền này, khách hàng chỉ có thể chọn những căn nhà trong tình trạng rất tồi tàn, hoặc mua bán chỉ bằng giấy viết tay, không có giấy tờ hợp pháp… Người mua có thể phải bỏ ra cả đống tiền. mua sắm đồ đạc.

Tuy nhiên, nhà dân dụng nội thành có lợi thế gần trung tâm Hà Nội, thanh khoản tốt, ít mất giá nên vẫn là phân khúc được đa số KH có khả năng tài chính còn thu hẹp, chưa được thoải mái.

Bất động sản thổ cư ngoại thành Hà Nội

Với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ VND, nhiều gia đình đã lựa chọn mua nhà đất thổ cư ở ngoại thành Hà Nội.

Theo các chuyên gia, từ năm 2015 đến nay, phân khúc này có thanh khoản khá tốt. Nhiều dự án đã được bán trước khi xây dựng hoàn thiện, với đối tượng mua chủ yếu là các gia đình trẻ.

Giá đất thổ cư tại những nơi trong bán kính khoảng 15 km tính từ khu trung tâm chỉ từ 20 – 30 triệu đồng / m2. Với số tiền từ 700 triệu – 1 tỷ, người mua có thể sở hữu một căn nhà 3 – 4 tầng, diện tích mỗi sàn từ 30m2.

Theo luật đất đai sửa đổi gần đây của chính phủ thì những lô đất ở có đầy đủ giấy tờ, diện tích dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ. Vì vậy, người dân có thể hoàn toàn yên tâm khi mua đất nền, bất động sản thổ cư.

Ngoài ra, những bất cập và lùm xùm về chất lượng căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội trong thời gian qua cũng như những thay đổi về hạ tầng giao thông đã khiến nhiều khách hàng chuyển hướng sang nhà ở ven đô.

Tuy nhiên, một điểm hạn chế lớn là vị trí xa trung tâm thành phố, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian và tiền bạc để di chuyển. Đó cũng là điều khiến người mua nhà sợ hãi nhất.

Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp

Với những lợi thế hấp dẫn như nằm rất gần trung tâm Hà Nội, giá bán rẻ hơn thị trường vài trăm triệu đồng nhờ nhiều ưu đãi chính trị, nhà ở xã hội được coi là giải pháp tốt về nguồn vốn chính. Ngoài ra, khoảng cách giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội đang dần thu hẹp, chất lượng công trình cũng ngày càng được hướng đến.

Tuy nhiên, do giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu thị trường nên nhà ở xã hội tiềm ẩn rủi ro khá cao khi thường bị các ‘cò đất’ hoạt động vì lợi nhuận, mua bán trái phép để kiếm lời. . Người có nhu cầu mua nên tìm hiểu kỹ hồ sơ, thủ tục truy cập trang web của Bộ Xây dựng, tránh trường hợp nhiều khách hàng phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng để mua nhà công sản.

Ngoài ra, muốn sở hữu nhà ở xã hội, người mua còn phải đăng ký và chờ đến lượt mua nhà, rất mất thời gian, thủ tục chứng minh thu nhập, mua nhà phức tạp.

Một số lưu ý khi chọn mua nhà Hà Nội 1 tỷ đồng

một số lưu ý khi chọn mua nhà Hà Nội 1 tỷ đồng

Cân bằng khả năng tài chính

Với 1 tỷ đồng, vay thêm ngân hàng để sở hữu căn nhà trên dưới 2 tỷ đồng khang trang, đầy đủ tiện nghi, mang lại cuộc sống ổn định cho gia đình là một phương án tương đối khả thi.

Theo các chuyên gia tài chính, “tỷ lệ vàng” khi vay ngân hàng là khoảng 30 – 40% giá trị căn nhà, để đảm bảo bạn vẫn đủ tiền sinh sống và không rơi vào “bẫy lãi” khi vay. .

Hiện nay, các ngân hàng đều cho vay mua nhà lên đến 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà định mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp chung với bất động sản khác. Lãi suất vay trung bình dao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời hạn vay.

Ngoài ra, đừng quên tính toán chi phí chuyển quyền sở hữu trong thủ tục hành chính, chi phí cải tạo và chi phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này là tối thiểu, nhưng hãy đảm bảo rằng bạn có kế hoạch cho chúng và không vượt quá ngân sách của mình.

Lọc thông tin khi tìm mua nhà

Việc nghiên cứu, chắt lọc thông tin khi tìm mua nhà không chỉ giúp bạn chọn được bất động sản ưng ý, hạn chế rủi ro giao dịch mà còn tiết kiệm thời gian, công sức xem nhà.

Có nhiều trường hợp người mua nhà gặp vấn đề lớn với tài sản như là:

  • Các công ty môi giới sẽ đăng thông tin sai và sau đó lừa bạn giới thiệu hàng tá căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ phải trả phí giới thiệu.
  • Cũng có trường hợp tin đăng là đúng sự thật, nhưng tài sản rao bán sắp thông quan, kiện tụng. Hoặc, nhiều chủ cơ sở liên kết với hội “cò đất”, ban đầu đồng ý mua bán, nhưng sau đó đổi ý khiến bạn mất phí dịch vụ v.v.

Tìm hiểu về tính hợp pháp của người bán trước khi mua

Đầu tiên, bạn cần xác định xem bất động sản đó có nằm trong diện quy hoạch hay không. Để tìm hiểu, bạn có thể đến gặp công an khu phố, địa chính khu phố để biết thông tin quy hoạch hoặc hỏi những người xung quanh.

Nhớ không ghi rõ tên căn nhà định mua để tránh nhiều người bán móc nối với người khác đưa thông tin sai sự thật, lừa đảo người mua.

Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản là thứ mà bạn không thể bỏ qua khi xem nhà. Mua nhà đất phải có sổ đỏ, nhiệm vụ của bạn là xác minh sổ này là giả hay thật. Cách nhìn nhanh có thể thấy chữ trên cuốn sách này phải rõ ràng, màu sắc hài hòa, không bị nhòe, đặc biệt phải nhìn rõ được con dấu chìm. Nếu không đúng, bạn có thể nhờ người có kinh nghiệm làm giúp bước này và nếu cần thì đưa đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện để xác minh thông tin.

Đặt cọc

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, người mua thường đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau khi công chứng sẽ thanh toán phần còn lại và người bán giao giấy tờ. Khi đặt cọc cũng cần có thỏa thuận đặt cọc và có người làm chứng.

Kết luận

Trên đây là một số thông tin mà Taichinh.vip cung cấp để bạn có thể tự tìm được câu trả lời cho câu hỏi “Tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội ở đâu?” Kèm theo đó nhiều nội dung liên quan nữa. Chúng tôi tin chắc rằng, toàn bộ bài viết sẽ thực sự phù hợp đối với bạn. Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích thì đừng quên chia sẻ với mọi người nhé! Chúc các bạn tìm được một ngôi nhà như ý với mức giá phải chăng!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.