Tài Chính 1 Tỷ Đồng Có Thể Mua Nhà Hà Nội Ở Đâu?

Tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội ở đâu? Có thể nói, đây chính là nỗi băn khoăn, thắc mắc của rất nhiều người. Chúng ta cần phải có một kế hoạch, sự cân nhắc cho thật hợp lý thì mới tránh được những tình trạng xấu, không đáng có xảy ra.

Nếu như bạn muốn tìm được câu trả lời thích đáng nhất thì hãy tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi – Taichinh.vip nhé!

tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà hà nội ở đâu

Tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội ở đâu cho phù hợp?

Hà Nội – Với “cơn sốt” bất động sản liên tục trồi sụt trong thời gian gần đây, nhiều người cho rằng tầm tài chính (TC) 1 tỷ đồng khó tiếp cận để mua được nhà Hà Nội.

Trên thực tế, số tiền này vẫn có thể giúp bạn trở thành chủ nhân của một căn hộ nhỏ.

Hiện phân khúc căn hộ bình dân giá dưới 1 tỷ đồng ở thị trường bất động sản bán không nhiều dù nguồn cung khan hiếm.

Tuy nhiên, những người có nguồn TC tương đương vẫn có thể tiếp cận căn hộ chung cư nhỏ được bán tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội.

Theo số liệu mà chúng tôi thu thập được thì, trên thị trường bất động sản Hà Nội vẫn có hàng trăm căn hộ được bán ở mức giá từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng / căn.

Hầu hết các chung cư này chủ yếu đến từ các khu vực các quận như Hoàng Mai, Thanh Trì, Bắc Từ Liêm,…

Tại quận Hoàng Mai, cụ thể tại dự án KĐT Kim Văn Kim Lũ, dự án HH Linh Đàm có nhiều căn hộ diện tích 45-65 m2 được bán ở giá từ 820 triệu đến 950 triệu đồng.

Cần bán căn hộ 45m2 1 phòng ngủ (PN), 1 vệ sinh đầy đủ nội thất sang tên. Đối với những căn hộ có diện tích lớn hơn, khoảng 56m2 với 2 PN, 2 vệ sinh sẽ có giá khoảng 950 triệu VND/ căn nhà.

Tại quận Nam Từ Liêm, các căn hộ thuộc phân khúc căn hộ bình dân được bán thuộc dự án Vinhomes Smart City.

Với diện tích khoảng 28 đến 32 m2, các căn hộ này được thiết kế như studio, 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, giá bán dao động từ 920 – 980 triệu VND/ căn nhà.

Các căn hộ studio cũng được bán tại khu vực Gia Lâm, cụ thể tại dự án Vinhome Ocean Park có diện tích từ 31-36m2, giá khoảng 870-980 triệu VND/ căn nhà.

Trên địa bàn huyện Thanh Trì, chung cư Đại Thanh hiện có nhiều chung cư khác với nguồn TC dưới 1 tỷ đồng.

Cụ thể, các căn hộ này thuộc tòa CT10 và CT8 có diện tích từ 42-47 m2, giá dao động chỉ khoảng 590-770 triệu VND/ căn nhà.

Với tầm TC 1 tỷ đồng, người tìm nhà trọ tại Hà Nội cũng có thể quan tâm đến các dự án nhà ở XH.

Tại huyện Hoài Đức, một số căn hộ giá thấp hơn 1 tỷ đồng được bán tại dự án nhà ở xã hội THT, diện tích khoảng 50m2, giá bán 868 triệu đồng.

Nhận định về phân khúc căn hộ bình dân, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, phân khúc này vẫn đang khan hàng. Vì vậy, các nhà phát triển bất động sản nên tập trung đầu tư xây dựng.

Trên thực tế, các chủ đầu tư kinh doanh rất khó đặt ra căn hộ thương mại giá 20 triệu đồng / m2 hoặc nhà ở XH dưới 15 triệu đồng / m2.

Nguyên nhân được xác định là do giá nhân công, vật liệu, tiền sử dụng mảnh đất đều tăng…

Bên cạnh đó, nhiều tiêu chuẩn, chất lượng nhà ở cũng khác nhau khiến chủ đầu tư tốn nhiều chi phí (CP) xây dựng.

Trước đó, trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cũng cho rằng, giá nhà ở bình dân đang có sự xung đột, nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Để đảm bảo nhu cầu trong tương lai, ông Điệp cho rằng cần có các chính sách khác như quỹ đất, bố trí vốn ưu đãi dài hạn hay cải cách thủ tục hành chính,…

Ngoài lợi nhuận, các công ty cũng phải dốc sức làm cho cộng đồng, vì người dân.

Chọn loại hình nhà ở nào tại Hà Nội khi chỉ từ 1,000,000,000 VND?

chọn loại hình nhà ở nào tại Hà Nội khi chỉ từ 1 tỷ đồng

Chung cư mini hay chung cư ngoại thành

Đó là phân khúc chủ yếu phục vụ những người đi thuê, chủ nhân của những khu tập thể cũ giờ đã vô chủ, các bậc cha mẹ ở các thị trấn nhỏ tìm mua để con cái lên thị trấn học đại học hoặc các cặp vợ chồng trẻ muốn ly thân và sống cho riêng mình,…

Do giá nhà ở trung tâm (TT) Hà Nội rất đắt đỏ nên bạn có thể lựa chọn những dự án chung cư mini hoặc chung cư chất lượng cao dành cho người có thu nhập (TN) trung bình nằm ở khu vực ngoại ô.

Với lợi thế về giá cả hấp dẫn, vừa túi tiền, lại có nhà gần TT là những lý do khiến nhiều người đầu tư vào phân khúc chung cư mini.

Còn đối với căn hộ ngoại thành, tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng, chất lượng căn hộ đa phần khá tốt, nhiều dự án tích hợp hạ tầng như trường học, bệnh viện, sân thể thao, nhà hàng, siêu thị,… ngay tại các khu chung cư, tiết kiệm thời gian và công sức cho cư dân.

Tại thị trường cũng có nhiều lời chào bán hấp dẫn dành cho phân khúc này, với mức giá hợp lý từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng, thậm chí có dự án rao bán dưới 600 triệu đồng.

Tuy nhiên, đa số khách hàng lựa chọn dòng sản phẩm này đều cho rằng, căn hộ giá rẻ, đặc biệt là chung cư mini chỉ đáp ứng nhu cầu trước mắt chứ không phải lựa chọn lâu dài.

Hạn chế của dòng sản phẩm này là diện tích nhỏ, thường từ 36-50m2, điều kiện an toàn phòng chống cháy nổ ít được bảo đảm và nhiều trường hợp (TH) chủ đầu tư không làm theo đúng quy trình triển khai dự án xây dựng, nhất là khó ra sổ hồng.

TH dự án này nằm trong quy hoạch, có nguy cơ mất tiền về đất thì chỉ được bồi thường tiền xây nhà khi giải phóng mặt bằng. Hoặc nếu chưa có sổ đỏ thì khi muốn sang tên đổi chủ chỉ có thể bán sang tay.

Đất hoặc nhà cấp 4 ở trung tâm TP Hà Nội

Hiện giá nhà thổ cư có hạ tầng tốt ở TT Hà Nội cũng trên dưới 50 triệu đồng / m2.

Vì vậy, đất nền hay nhà thổ cư dưới 1 tỷ đồng ở TT TP Hà Nội không hẳn là khó tìm mà đều là căn nhà trong ngõ, ngách sâu, diện tích vỏn vẹn 20m2.

Thông thường, với số tiền này, khách hàng chỉ có thể chọn những căn nhà trong tình trạng rất tồi tàn, hoặc mua bán chỉ bằng giấy viết tay, không có giấy tờ hợp pháp… Người mua có thể phải bỏ ra cả đống tiền. mua sắm đồ đạc.

Tuy nhiên, nhà dân dụng nội thành có lợi thế gần trung tâm Hà Nội, thanh khoản tốt, ít mất giá nên vẫn là phân khúc được đa số KH có khả năng tài chính còn thu hẹp, chưa được thoải mái.

Bất động sản thổ cư ngoại thành Hà Nội

Với tầm TC trên hoặc dưới 1 tỷ VND, nhiều gia đình đã lựa chọn mua nhà đất thổ cư ở ngoại ô Hà Nội.

Theo các chuyên gia, từ năm 2015 đến nay, phân khúc này có thanh khoản khá tốt. Nhiều dự án đã được bán trước khi xây dựng hoàn thiện, với đối tượng mua chủ yếu là các gia đình trẻ.

Giá đất thổ cư tại những nơi trong bán kính khoảng 15 km tính từ khu TT chỉ từ 20 – 30 triệu đồng / m2. Với số tiền từ 700 triệu – 1 tỷ, người mua có thể sở hữu một căn nhà 3 – 4 tầng, diện tích mỗi sàn từ 30m2.

Theo pháp luật – cụ thể là luật đất đai sửa đổi gần đây của chính phủ thì những lô đất ở có đầy đủ giấy tờ, diện tích dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ. Vì vậy, người dân có thể hoàn toàn yên tâm khi mua đất nền, bất động sản thổ cư.

Ngoài ra, những bất cập và lùm xùm về chất lượng căn hộ giá rẻ, nhà ở XH trong thời gian qua cũng như những thay đổi về hạ tầng giao thông đã khiến nhiều khách hàng chuyển hướng sang nhà ở ven đô.

Tuy nhiên, một điểm hạn chế lớn là vị trí xa trung tâm thành phố, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian và tiền bạc để di chuyển. Đó cũng là điều khiến người mua nhà sợ hãi nhất.

Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp

Với những lợi thế hấp dẫn như nằm rất gần TT Hà Nội, giá bán rẻ hơn thị trường vài trăm triệu đồng nhờ nhiều ưu đãi chính trị, nhà ở xã hội được coi là giải pháp tốt về nguồn vốn chính.

Ngoài ra, khoảng cách giữa nhà ở thương mại và nhà ở XH đang dần thu hẹp, chất lượng công trình cũng ngày càng được quan tâm đến.

Tuy nhiên, do giá rẻ, đáp ứng được nhiều nhu cầu thị trường nên nhà ở XH tiềm ẩn rủi ro khá cao khi thường bị các ‘cò đất’ hoạt động vì lợi nhuận, việc mua bán trái phép để kiếm lời.

Người có nhu cầu mua nên tìm hiểu kỹ hồ sơ, thủ tục truy cập trang web của Bộ Xây dựng, tránh TH nhiều khách hàng phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng để mua nhà công sản.

Ngoài ra, muốn sở hữu nhà ở XH, người mua còn phải đăng ký và chờ đến lượt mua nhà, rất mất thời gian, thủ tục chứng minh TN, mua nhà phức tạp.

Một số lưu ý khi chọn mua nhà Hà Nội 1 tỷ đồng

một số lưu ý khi chọn mua nhà Hà Nội 1 tỷ đồng

Cân bằng khả năng tài chính

Với khoảng 1 tỷ đồng, vay thêm ngân hàng (NH) để sở hữu căn nhà trên dưới 2 tỷ đồng khang trang, đầy đủ tiện nghi, mang lại cuộc sống ổn định cho gia đình là một phương án tương đối khả thi.

Theo các chuyên gia TC, “tỷ lệ vàng” khi vay NH là khoảng 30 – 40% giá trị căn nhà, để đảm bảo được rằng bạn vẫn đủ tiền sinh sống và không rơi vào “bẫy lãi” khi vay.

Hiện nay, các NH đều cho vay mua nhà lên đến 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà định mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp chung với bất động sản khác.

Lãi suất vay trung bình dao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời hạn vay.

Ngoài ra, đừng quên tính toán CP chuyển quyền sở hữu trong thủ tục hành chính, CP cải tạo và CP dịch vụ chuyển nhà.

Lọc thông tin khi tìm mua nhà

Việc nghiên cứu, chắt lọc nội dung mỗi khi tìm mua nhà không chỉ giúp bạn chọn được bất động sản ưng ý, hạn chế rủi ro giao dịch mà còn tiết kiệm thời gian, công sức xem nhà.

Có nhiều trường hợp người mua nhà gặp vấn đề lớn với tài sản như là:

  • Các công ty môi giới sẽ đăng nội dung sai và sau đó lừa bạn giới thiệu hàng tá căn nhà không phù hợp với nhu cầu của bạn. Tất nhiên, bạn sẽ phải trả phí hoa hồng.
  • Cũng có TH tin đăng là đúng sự thật, nhưng tài sản bán sắp thông quan, kiện tụng. Hoặc, nhiều chủ cơ sở liên kết với hội “cò đất”, ban đầu đồng ý mua bán, nhưng sau đó đổi ý khiến bạn mất phí dịch vụ v.v.

Tìm hiểu về tính hợp pháp của người bán trước khi mua

Đầu tiên, bạn cần xác định xem bất động sản đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.

Để tìm hiểu, bạn có thể đến gặp công an khu phố, địa chính khu phố để biết thông tin quy hoạch hoặc hỏi những người xung quanh.

Nhớ không ghi rõ tên căn nhà định mua để tránh nhiều người bán móc nối với người khác đưa tin sai sự thật, lừa đảo người mua.

Ngoài ra, giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản là thứ mà bạn không thể bỏ qua khi xem nhà. Mua nhà đất phải có sổ đỏ, nhiệm vụ của bạn là xác minh sổ này là giả hay thật.

Cách nhìn nhanh có thể thấy chữ trên cuốn sách này phải rõ ràng, màu sắc hài hòa, không bị nhòe, đặc biệt phải nhìn rõ được con dấu chìm.

Nếu không đúng, bạn có thể nhờ người có kinh nghiệm làm giúp bước này và nếu cần thì đưa đến Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện để xác minh thông tin.

Đặt cọc

Trong các giao dịch mua bán nhà đất, người mua thường đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau khi công chứng sẽ thanh toán phần còn lại và người bán giao giấy tờ. Khi đặt cọc cũng cần có thỏa thuận đặt cọc và có người làm chứng.

Kết luận

Trên đây là tổng hợp những nội dung mà Taichinh.vip cung cấp để bạn có thể tự tìm được câu trả lời cho câu hỏi “Tài chính 1 tỷ đồng có thể mua nhà Hà Nội ở đâu?” Kèm theo đó nhiều kiến thức liên quan nữa.

Chúng tôi tin chắc rằng, toàn bộ bài viết sẽ thực sự phù hợp và quan trọng đối với bạn. Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích thì đừng quên chia sẻ với mọi người nhé! Chúc các bạn tìm kiếm được một ngôi nhà như ý với mức giá phải chăng!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *