Vay mua nhà dự án là gì? Vay vốn ngân hàng nào rẻ nhất?

Vay mua nhà dự án tại các ngân hàng đang dần trở nên phổ biến. Vay ngân hàng mua nhà với lãi suất thấp, điều kiện và thủ tục vay vốn đơn giản, nhanh chóng, thời hạn dài mang đến nhiều lợi ích cho khách hàng. Cùng Taichinh.vip tìm hiểu một số gói vay mua chung cư, nhà dự án Vinhomes, Novaland…tại Vietinbank, Techcombank, Vietcombank, VP Bank….qua bài viết sau. 

Cho vay mua nhà dự án là gì?

Vay mua nhà dự án là hình thức vay mua nhà đồng thời dùng chính căn nhà đó để thế chấp với ngân hàng. Với hình thức vay mua nhà này, người mua có thể dễ dàng sở hữu căn nhà mơ ước của mình, ngay cả khi chưa tích lũy đủ số tiền cần thiết.

Hiện các ngân hàng đưa ra nhiều gói vay khác nhau như vay mua nhà 1 tỷ, vay 2 tỷ, vay 3 tỷ mua nhà….với lãi suất trả góp đa dạng, thời gian trả góp có thể kéo dài từ 15 – 25 năm.

Đặc điểm gói vay mua nhà dự án tại ngân hàng

• Thời hạn tối đa vay mua nhà 25 năm
• Hạn mức vay: tối đa 80% giá trị căn nhà (nếu đảm bảo bằng tài sản hình thành từ vốn vay) hoặc 100% giá trị căn nhà (nếu đảm bảo bằng tài sản độc lập khác).
• Cách tính lãi: tiền lãi sẽ được tính dựa trên dư nợ thực tế và sẽ giảm dần.
• Phương thức trả nợ: phương thức trả nợ linh hoạt, tùy theo sự lựa chọn của khách hàng như trả hàng tháng, hàng quý, hàng năm.

Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?

Nếu có nhu cầu vay mua nhà dự án, người vay có thể lựa chọn 1 trong 5 ngân hàng dưới đây để được hưởng mức lãi suất vay tốt nhất:

Vay mua nhà TPBank

Lãi suất vay mua nhà TPBank bao gồm các gói như sau:

• 7,2%/năm cố định trong 6 tháng đầu
• 7,9%/năm cố định trong 12 tháng đầu
• 9%/năm cố định trong 24 tháng đầu

Sau thời gian ưu đãi lãi suất được tính theo quy định của ngân hàng. Việc đa dạng các gói lãi suất ưu đãi vay mua nhà giúp khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn khi vay vốn mua nhà tại TPBank.

Lãi suất vay mua nhà Vietcombank

• Hạn mức vay: tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo.
• Lãi suất vay dao động từ 7,5%/năm – 10%/năm.
• Thời hạn trả nợ: lên đến 20 năm
• Điều kiện và thủ tục vay đơn giản.
• Lãi suất vay thấp, giảm dần theo dư nợ gốc.

Lãi suất vay mua nhà BIDV

Khi vay mua nhà BIDV, khách hàng sẽ nhận được nhiều quyền lợi ưu đãi như:

• Hạn mức vay: tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán.
• Thời hạn trả góp: lên đến 20 năm.
• Lãi suất vay mua nhà dao động từ 7,3%/năm – 8,8%/năm
• Điều kiện và thủ tục vay vô cùng đơn giản.
• Đội ngũ nhân viên tư vấn tận tình và chi tiết.
• Tài sản đảm bảo linh hoạt: tài sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác của khách hàng hoặc bên thứ ba.

Lãi suất vay mua nhà MSB

• Hạn mức vay lên đến 90% giá trị căn nhà
• Thời hạn vay tối đa lên đến 25 năm
• Lãi suất hấp dẫn dao động từ 6.99%/năm – 8.99%/năm
• Thời gian ưu đãi linh hoạt 6 tháng/12 tháng/18 tháng
• Phương thức thanh toán linh hoạt.
• Nhiều ưu đãi hấp dẫn

Lãi suất vay mua nhà Agribank

Đây là một trong những ngân hàng có điều kiện và thủ tục vay vốn đơn giản giúp việc vay vốn dự án được triển khai nhanh chóng.

• Hạn mức vay: tối đa 85% tổng nhu cầu vay.
• Thời hạn trả nợ: tối đa 15 năm
• Lãi suất cho vay: cố định và thả nổi.
• Phương thức trả nợ linh hoạt: trả góp hàng tháng, hàng quý, hàng năm.
• Tài sản đảm bảo: tài sản hình thành từ vốn vay hoặc tài sản khác của khách hàng hoặc của bên thứ ba.

Lãi suất vay mua nhà Techcombank

• Hạn mức vay: tối đa 70% tổng giá trị căn nhà.
• Thời hạn trả góp: lên đến 25 năm.
• Lãi suất dao động từ 6.49%/năm – 8,49%/năm
• Phương thức trả nợ linh hoạt: số tiền trả nợ hàng tháng là cố định, giúp khách hàng tiết kiệm hơn rất nhiều so với các hình thức trả nợ khác.
• Tài sản đảm bảo hình thành từ vốn vay

Điều kiện và thủ tục vay vốn ngân hàng

Điều kiện vay

• Người đại diện vay vốn phải là người có quốc tịch Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
• Người vay phải trong độ tuổi lao động: từ 18 đến 60 tuổi khi kết thúc thời hạn vay.
• Phải có hộ khẩu thường trú/tạm trú trên cùng địa bàn với chi nhánh ngân hàng cho vay.
• Phải có nguồn thu nhập ổn định và có khả năng trả nợ.
• Phải có nguồn tài sản thế chấp cho khoản vay như bất động sản của người vay hoặc người bảo lãnh.

Thủ tục vay

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu của từng ngân hàng)
• Hợp đồng mua bán (công chứng)
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản và các giấy biên nhận kèm theo.
• Giấy tờ tùy thân: Bản gốc CMND/CCCD phải có hình rõ nét, thời hạn không quá 15 năm tính từ ngày cấp; hộ khẩu thường trú; Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn).

Chứng minh thu nhập:

• Người có nguồn thu nhập ổn định: hợp đồng lao động; sao kê tài khoản ngân hàng đã thanh toán; các giấy tờ chứng minh thu nhập khác đứng tên người đi vay.
• Chủ doanh nghiệp: giấy phép đăng ký kinh doanh; hóa đơn bán hàng và hồ sơ; giấy chứng nhận mã số thuế; Báo cáo tài chính.

Các giấy tờ tài sản bảo đảm khác.

Quy trình vay tiền ngân hàng mua dự án chung cư

Quy trình vay vốn mua nhà dự án gồm 6 bước như sau:

• Bước 1: Chọn dự án vay mua nhà mà bạn muốn sở hữu.
• Bước 2: Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ cần thiết khi đăng ký vay
• Bước 3: Chuyển hồ sơ cho nhân viên tín dụng, để họ thẩm định và đưa ra hạn mức mà bạn có thể vay.
• Bước 4: Ngân hàng sẽ ra thông báo thẩm định và sau đó ra quyết định giải ngân cho người vay.
• Bước 5: Bên mua nhà sẽ đặt cọc cho bên bán. Căn cứ vào các giấy tờ liên quan đến việc mua bán, ngân hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng giữa ba bên.
• Bước 6: Dự án triển khai đến đâu, ngân hàng giải ngân đến đó. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư luôn có đủ vốn để xoay sở cũng như hạn chế lãi suất phải trả cho khách hàng.

Kinh nghiệm vay tiền mua nhà

Để có thể vay mua nhà dự án thành công, người vay cần tìm hiểu và nắm rõ 3 nội dung sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Trước hết, người vay cần nắm rõ các thủ tục để có thể chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết. Nếu là lần đầu vay tiền, người vay nên nhờ nhân viên ngân hàng tư vấn cụ thể và rõ ràng hơn.

Nếu có thiếu sót trong khâu chuẩn bị hồ sơ sẽ kéo dài thời gian cho vay, làm chậm tiến độ. Vì vậy, người đi vay cần tìm hiểu kỹ các điều kiện cũng như thủ tục cần thiết khi vay.

Tìm hiểu lãi suất, phí phạt

Đọc kỹ hợp đồng vay để biết các điều khoản thanh toán như tiền lãi và phí phạt khi thanh toán chậm. Bên cạnh đó, cũng cần xác định rõ thời hạn vay là bao lâu, từ đó xem xét lại tình hình tài chính của mình.

Cân nhắc khả năng trả nợ

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng, bạn cần xem xét kỹ khả năng trả nợ của mình để tránh vỡ nợ. Chi phí trả nợ chỉ nên chiếm tối đa 30-40% tổng thu nhập.

Các ngân hàng ngày càng đưa ra mức lãi suất vay ưu đãi, hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng vay mua nhà dự án. Tuy nhiên, với số tiền vay lớn như vậy, người vay nên cân nhắc và đưa ra quyết định sử dụng vốn vay một cách hợp lý nhé! Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm và theo dõi bài viết của Tài Chính Vip.