Cách vay mua nhà chứng minh thu nhập được duyệt vay ngay

Vay mua nhà chứng minh thu nhập đang được khá nhiều người lựa chọn để thực hiện ước mơ xây tổ ấm của mình. Với việc chứng minh nguồn thu nhập bằng cung cấp các giấy tờ xác nhận bất động sản, vay qua bảng lương…để thực hiện các khoản vay vốn mua nhà, vay thế chấp, trả góp bạn có thể thực hiện việc mua đất, mua nhà chung cư, căn hộ dễ dàng. Cùng Taichinh.vip tìm hiểu về việc gói vay này.

Vay mua nhà chứng minh thu nhập có cần thiết?

Chứng minh thu nhập khi vay vốn mua nhà thực sự cần thiết và điều bắt buộc của ngân hàng đối với người vay. Tại sao ngân hàng lại yêu cầu bạn phải chứng minh nguồn thu nhập khi bạn nộp hồ sơ vay vốn ngân hàng để mua nhà? Đây là vì 2 lý do chính:

• Để đánh giá khả năng trả nợ của bạn: Ngân hàng cần xem xét, xác nhận mức thu nhập của bạn để đánh giá xem bạn có đủ khả năng trả nợ hay không. Nếu thu nhập của bạn thấp hoặc không ổn định, họ sẽ không cho vay để tránh rủi ro.
• Xác định hạn mức cho vay: Dựa trên nguồn thu, mức thu nhập mà bạn chứng minh, ngân hàng sẽ xác định hạn mức cho vay phù hợp với bạn. Thu nhập càng cao ổn định, hạn mức vay càng lớn.

Như vậy, việc chứng minh thu nhập chính xác, trung thực sẽ giúp bạn dễ dàng được các ngân hàng cho vay số tiền lý tưởng để sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Làm thế nào để chứng minh thu nhập khi mua nhà trả góp?

Người mua nhà cần chứng minh thu nhập khi nộp hồ sơ để ngân hàng cho vay tiền để mua đất, căn hộ, BĐS.

Nếu làm nhân viên nhận lương

Nếu bạn đang làm việc theo hình thức lao động nhận lương, ngân hàng yêu cầu bảng lương, thẻ BHXH, hộ khẩu, CMND… 

Nếu kinh doanh cá thể, hộ kinh doanh

Đối với người kinh doanh cá thể hoặc hộ kinh doanh, các giấy tờ cần thiết bao gồm:

• Giấy phép kinh doanh: Bản sao có công chứng giấy phép đăng ký kinh doanh.
• Hóa đơn, chứng từ: Các hóa đơn, chứng từ chứng minh doanh thu.
• Giấy xác nhận thu nhập: Giấy xác nhận thu nhập của cơ quan thuế.
• Sao kê tài khoản: Bản sao kê tài khoản ngân hàng 6 tháng gần nhất.

Nếu cho thuê nhà đất

Nếu bạn có thu nhập từ việc cho thuê nhà đất, cần chuẩn bị:

• Hợp đồng thuê: Bản sao hợp đồng cho thuê nhà/đất có công chứng.
• Hóa đơn điện nước: Các hóa đơn điện nước 3 tháng gần nhất.
• Biên lai thu tiền thuê: Bản gốc hoặc có công chứng bản sao biên lai thu tiền thuê nhà.

Ngoài ra, bạn cũng cần cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất cho thuê như sổ đỏ, hợp đồng mua bán…

Nếu hưởng lương hưu, trợ cấp

• Đối với người hưởng lương hưu, trợ cấp, các giấy tờ cần có gồm:
• Quyết định về hưu: Bản sao có công chứng quyết định về hưu.
• Sổ hưởng lương hưu: Bản photo sổ lương hưu.
• Giấy xác nhận đang hưởng trợ cấp: Nếu đang hưởng trợ cấp từ các cơ quan, tổ chức.

Các loại hồ sơ quan trọng khi bạn muốn vay mua nhà trả góp

Mỗi loại hồ sơ sẽ phục vụ một mục đích cụ thể trong quá trình bạn xin vay mua nhà. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ và cẩn thận các giấy tờ này để đảm bảo quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi.

Vay ngân hàng không chứng minh thu nhập được không?

Vay thế chấp có yêu cầu chứng minh thu nhập không? Ngân hàng có thể giải ngân khoản vay trong thời gian ngắn, từ 1-3 tháng, mà không đòi hỏi chứng minh thu nhập. Tuy nhiên, đây chỉ là giai đoạn ban đầu.

Một số nhân viên ngân hàng có thể đưa ra thông tin không chính xác trong quảng cáo để đạt được chỉ tiêu doanh số, nhưng khi tiến hành làm hồ sơ, chứng minh thu nhập vẫn là yếu tố cần thiết.

Dịch vụ vay nóng, vay “tín dụng đen” không yêu cầu chứng minh thu nhập nhưng có lãi suất cực kỳ cao và không an toàn.

Vay tiền trả góp chứng minh bằng tài sản thế chấp để mua nhà, căn hộ: 

Trường hợp 1: Vay mua nhà và thế chấp bằng chính căn nhà đó

• Ngân hàng sẽ kiểm tra và định giá căn nhà, thường từ 70-80% giá trị của nó.
• Hồ sơ vay phải có hợp đồng đặt cọc cho người bán và các thủ tục khác.
• Tiền sẽ được giải ngân qua phương thức “phong tỏa” cho tới khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trường hợp 2: Vay mua nhà thế chấp bằng tài sản khác

• Chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu ngân hàng và qua quá trình thẩm định.
• Ngân hàng định giá tài sản và xác định mức vay dựa trên giá trị tài sản đó, thường không vượt quá 80%.
• Ngân hàng sẽ giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp cho đến khi bạn thanh toán hết nợ.

Yêu cầu của ngân hàng về thu nhập khi vay mua nhà

Để đảm bảo việc vay vốn diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý đáp ứng các yêu cầu về thu nhập của ngân hàng như sau:

• Thu nhập phải ổn định, liên tục trong vài năm gần đây, không được ngắt quãng.
• Mức thu nhập hàng tháng phải đủ khả năng thanh toán các khoản nợ vay. Thông thường, tổng nợ trả hàng tháng không quá 50% thu nhập.
• Không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng khác.
• Thu nhập chứng minh phải phù hợp với giá trị căn hộ mua. Càng mua nhà giá trị cao thì thu nhập cần chứng minh càng lớn.
• Hồ sơ vay, cần được, xác minh thông tin thu nhập bởi ngân hàng.
• Đối với các nghề tự do, cần có thu nhập ổn định trong 2-3 năm gần nhất.
• Việc đáp ứng các yêu cầu về thu nhập sẽ giúp hồ sơ vay vốn của bạn được ngân hàng đánh giá cao và phê duyệt.

Lao động tự do, nội trợ có vay ngân hàng được không?

Người mua nhà không thể chứng minh đủ nhập, trong tình trạng lao động làm tự do vay tín chấp, làm nội trợ vay vốn để mua nhà, căn hộ. Việc chuẩn bị hồ sơ có thể khá phức tạp và cần nhiều thời gian và nỗ lực hơn so với lao động hợp đồng, nhưng nếu bạn chuẩn bị kỹ lưỡng và đầy đủ, khả năng thành công là rất cao.

• Tài liệu Thay Thế: Do lao động tự do thường không có hợp đồng lao động hoặc sao kê lương, bạn có thể cần cung cấp các tài liệu khác như sao kê ngân hàng, hợp đồng dự án, giấy tờ thuế, hoặc thậm chí là giấy chứng nhận của một cơ quan hoặc tổ chức nào đó để chứng minh thu nhập.
• Tùy Theo Ngân Hàng: Mỗi ngân hàng có những dịch vụ chứng minh thu nhập để vay vốn, yêu cầu và quy trình riêng, vì vậy nên tham khảo trực tiếp để biết được các yêu cầu cụ thể.
• Phỏng Vấn và Thẩm Định: Trong trường hợp lao động tự do, ngân hàng có thể yêu cầu phỏng vấn hoặc thậm chí thẩm định tại nơi bạn làm việc hoặc kinh doanh.

Lưu ý khi chứng minh thu nhập vay mua nhà

Để quá trình chứng minh thu nhập để mua bất động sản, đất, nhà diễn ra thuận lợi, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Các loại giấy tờ chứng minh thu nhập cần đầy đủ, rõ ràng, không tẩy xóa.
• Tránh khai man thu nhập, làm giả các giấy tờ để được vay nhiều hơn. Điều này vi phạm pháp luật, khi bị phát hiện sẽ bị từ chối cho vay.
• Nguồn thu nhập khai báo phải chính xác, trung thực. Không nên vay mượn thu nhập để làm giả giấy tờ nhằm đáp ứng điều kiện vay vốn.
• Cân nhắc khả năng tài chính của bản thân trước khi vay mua nhà. Chỉ nên mua nhà phù hợp với thu nhập thực tế để tránh rủi ro.
• Tham khảo nhiều ngân hàng, lựa chọn ngân hàng có chính sách lãi suất và điều kiện thực hiện các khoản vay thế chấp, trả góp phù hợp nhất với bản thân.

Lời khuyên khi vay vốn ngân hàng mua nhà

Ngoài việc chứng minh thu nhập, khi vay ngân hàng mua nhà, bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề khác để đảm bảo quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi:

• Lựa chọn ngân hàng uy tín, có chính sách lãi suất ưu đãi, thủ tục vay đơn giản để tiết kiệm thời gian.
  Người vay, tham khảo, bảng tính lãi suất dựa trên mức thu nhập
• Nghiên cứu kỹ các khoản phí phát sinh khi vay như phí trả nợ trước hạn, phí xử lý hồ sơ…để tránh rủi ro.
• Xem xét các phương án thanh toán linh hoạt để lựa chọn kỳ hạn vay phù hợp nhất với khả năng tài chính của bản thân.
• Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo yêu cầu của ngân hàng để tránh bị trả hồ sơ.
• Tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư trước khi quyết định mua nhà để đảm bảo quyền lợi cho bản thân.

Hy vọng với những thông tin trên đây, các bạn đã biết cách chuẩn bị đầy đủ giấy chứng minh thu nhập, nguồn thu khi vay mua nhà chứng minh thu nhập. Theo dõi Tài Chính Vip để cập nhật thêm nhiều thông tin, tin tức mới nhất về ngân hàng và tài chính. Chúc các bạn sớm xây dựng được tổ ấm của riêng mình!